Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 60 m²

Nenačovice, Nenačovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné útočiště kousek od přírody, ale s perfektní dostupností do hlavního města? Nabízíme k pronájmu útulný podkrovní apartmán v rodinném domě, který je ideální pro střednědobý pobyt. Apartmán se nachází ve 1. patře udržovaného rodinného domu (v domě jsou celkem 4 samostatné byty). Čeká vás zde naprosté soukromí a klid, přestože občas můžete na chodbě potkat milé sousedy. Dům leží v tiché vesnici obklopené přírodou, hned u lesa, a autem jste v Praze za pouhých 20 minut. Dispozice a vybavení bytu: Byt je prosvětlený střešními okny a kompletně zařízený tak, abyste si s sebou museli vzít jen osobní věci. Z předsíně se vstupuje do všech místností: • Ložnice: Manželská postel, pohodlná sedací souprava, komoda, stolek a TV stolek. • Obývací pokoj s kuchyňským koutem: Najdete zde menší kanape, jídelní stůl s barovými židličkami a také jedno jednolůžko (ideální pro hosta). • Kuchyňský kout: Plně vybavená spotřebiči (lednice, trouba, varná deska, mikrovlnná trouba a myčka nádobí). • Koupelna se sociálním zařízením.

Parametry

Cena
22 000 Kč /měsíc (367 Kč/m²)
Poplatky
3 000 Kč
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
25.10.2026 (4 dny)
RÚIAN
26252481

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 121

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
22 000 Kč
367 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 534 Kč
17 062 – 20 081 Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 54 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 20 836 · váha 44 %
Model z dat 16 716 · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 21 473 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 347 Kč/m² → 20 836 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 716 Kč (rozpětí 14 271 Kč – 19 368 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 21 473 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
441 m (Nenačovice)
Nádraží
2872 m (Loděnice)
Praha hl. n.
74 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
133 min · 1 přestup
České Budějovice
151 min · 1 přestup
Liberec
169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
181 min · 1 přestup
Brno hl. n.
186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026 přidáno