Pronájem bytu 2+1 63 m²
Praha, Praha - Modřany · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Do samostatného bytu 2+1 ve sdíleném patře rodinného domu hledám klidného, pořádného a spolehlivého nájemce (ideálně studenta nebo pracujícího). Na patře se nachází ještě jeden byt obývaný dalším nájemcem, proto je podmínkou vzájemný respekt k soukromí a nočnímu klidu.
Byt je částečně vybavený (manželská postel, stolek, skříňka) a nachází se v klidné lokalitě v ulici Barunčina s výbornou dostupností na MHD.
* Cena: 12.000,- Kč měsíčně včetně poplatků.
* Kauce: 9.000,- Kč.
* K dispozici ihned
* V bytě vládne klidná a přátelská atmosféra, nekonají se zde žádné divoké večírky. Pokud máte zájem, napište mi prosím pár slov o sobě. Těším se na zprávy!
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- RÚIAN
- 21920656
Vybavení a sítě
balkon (m²): 4
garáž
původní cena (Kč): 18000
zobrazení na portálu: 1145
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 343 Kč
19 323 – 29 611 Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 29 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 236 · váha 44 %
Model z dat
22 147 · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
20 795 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 25 236 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 147 Kč (rozpětí 18 907 Kč – 25 660 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 20 795 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 13:31
Pronájem částečně vybaveného bytu 2+1 ve sdíleném patře rodinného domu s nutností vzájemného respektu k soukromí. V ceně nájmu jsou již zahrnuty poplatky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- sdílené patro
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Tyršova čtvrť)
- Nádraží
- 1094 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |