Prodej bytu 3+kk 66 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V2 rezidence – kde se hodnota bydlení násobí.

Hledáte svůj první byt, nebo chytrou investici? V projektu V2 rezidence v pražských Košířích najdete nové byty od 1+kk po 3+kk v klidné čtvrti, ale jen kousek od centra.

Projekt nabízí jedinečnou flexibilitu. Byt si můžete pořídit v základním standardu a interiér si zařídit podle vlastního vkusu, nebo využít možnost koupě plně vybaveného bytu za zvýhodněnou cenu. Díky tomu můžete bez starostí rovnou bydlet, případně byt okamžitě nabídnout k pronájmu. CENY ZA KOMPLĚTNÍ VYBAVENÍ BYTU ZAČÍNAJÍ NA 629 154 Kč.

Nabízený byt o dispozici 3+kk a velikosti 65,7 m² je umístěn v nejvyšším 7. patře a jeho součástí je velkorysá jižně orientovaná terasa o velikosti 11,8 m². K bytu je možné dokoupit sklepní kóji a parkovací stání (cena není zahrnuta do ceny inzerátu). 

Lokalita nabízí vše potřebné a zároveň výborné spojení s centrem. Na tramvaj Klamovka dojdete za tři minuty a za čtyři minuty jízdy jste na metru Anděl. V okolí nechybí obchody, služby ani parky pro odpočinek.

Využít můžete výhodné financování v poměru 10/90. Pro koupi bytu vám tedy stačí počáteční investice ve výši pouhých 10 % z kupní ceny (zbytek až po podpisu kupní smlouvy).

V rezidenci vznikne celkem 57 moderních bytů, z nichž každý disponuje balkonem, lodžií či terasou.

Parametry

Cena: 12.98 mil. Kč (196662 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: rs-group-real-estate

Vzdálenosti

bankomat 792 m MHD 108 m školka 36 m lékař 145 m metro 1425 m pošta 299 m restaurace 119 m škola 36 m obchod 1448 m vlak 1545 m

Odhad reálné ceny

11.12 mil. Kč

rozpětí 9.62 mil. – 12.52 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.34 mil. · váha 73 %

Model z dat 10.82 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 809 Kč/m² → 11.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.82 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 13.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.98 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Klamovka)
Nádraží: 1361 m (Radlická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno