prodej bytu 2+kk 48 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk s balkonem a parkováním, Staré Brno, ul. Hybešova Ve výhradním zastoupení nabízím prodej rekonstruovaného bytu 2+kk s balkonem v osobním vlastnictví v 1p. (2NP)/3 cihlového domu v centru Brna na ul. Hybešova. Skvělá investiční příležitost vzhledem k pozici bytu v pěší dochůzné vzdálenosti centra, hlavního nádraží, Mendlova náměstí, Vaňkovky... Zastávka tram. 1min. zajišťuje trvalou poptávku po nájemním bydlení. Občanská vybavenost, MHD i služby jsou v bezprostředním okolí. Celková plocha bytu je 53m². Obývací pokoj s kuchyní 22m², pokoj-ložnice 20m², koupelna s WC 2,7m², vstupní chodba/zádveří 3m², balkon 4,2m² s orientací do zahrady. Komora 1,4m², zde je umístěn plynový kotel a pračka, která je součástí nabídky. Sdílený sklep 40m². Udržovaný byt, s parketovými podlahami v krásném stavu. Kuch. linka s myčkou nádobí, vest. el. trouba, plynová varná deska, digestoř. Možnost parkování ve dvoře na pozemku domu – k bytu naleží podíl na pozemku s 1 parkovacím místem. Krbová kamna pro vytvoření příjemné atmosféry, ale i topení. Hlavní vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel Baxi. Platby dle evidenčního listu 3.428,- Kč měsíčně + el. a plyn. V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje prodat vyšší nabídce. IHNED VOLNÝ . Prohlídka možná po dohodě na tel. 605 931 999 nebo na e-mailu holub@bravoreality. cz 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (135208 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.10.2026 (5 dní)
Prodávající: David Holub

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Datum nastěhování: 01.11.2026 Dopravní dostupnost: silnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: %1$s podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00627

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

135 208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.15 mil. Kč

5.19 mil. – 7.22 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.26 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno