Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 150 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem obchodních prostor na ulici Minská v Brně. Přízemní prostor s výklady do ulice má výměru 150 m2 vnitřní část a 50 m2 venkovní část. Hlavní vchod do objektu je z ulice Minská, zadním vchodem je přístupná venkovní část. Prostory jsou členěny na přední místnost o výměře 90 m2 s výklady do ulice a kuchyňkou, na prostřední místnost o výměře 20 m2, odkud je vstup na schodiště domu, kde je umístěno pánské a dámské wc, a zadní místnost o výměře 30 m2 s umyvadlem a samostatným wc a skladovou místností. Prostory jsou k dispozici od 01. 01. 2027 a mohou být využity jako obchodní prostory, kanceláře, ordinace, kavárna, dle dohody s majitelkou objektu je možné prostory překolaudovat. Prostory se nabízí pouze pro nevýrobní činnosti, nikoliv na provozování restaurace ani jiného druhu rychlého občerstvení. Měsíční nájem 40.000,- Kč + energie (elektřina, plyn, voda). Zastávka MHD na ulici Minská je 1 min. chůze, vzdálenost do středu města 10 min jízdy tramvají. Před objektem je jedno parkovací místo určené pro klienty těchto obchodních prostor, v okolí jsou modré zóny a parkování je možné o víkendech a ve všední dny od 06 do 17 hodin zdarma.

Parametry

Cena
40 000 Kč /měsíc (267 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
25.10.2026 (3 dny)
Prodávající
bc-marcela-leblochova

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 34 m MHD 178 m školka 235 m lékař 162 m pošta 437 m restaurace 43 m škola 142 m obchod 438 m vlak 2382 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
40 000 Kč
267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 853 Kč
10 526 – 49 283 Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 27 457 · váha 38 %
Model z dat 31 068 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 27 465 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 Kč/m² → 27 457 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 184% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 068 Kč (rozpětí 19 755 Kč – 48 875 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 27 465 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
40 m (Králova)
Nádraží
2388 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026 přidáno