prodej domu 1 127 m² s pozemkem 1 841 m²
Neustupov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Venkovské stavení, kde se vejdou i velké plány. Zastavěná plocha a nádvoří 1 127 Prostorné venkovské stavení v Neustupově, obytné zázemí 138,6 m², stodola a pozemky 1 841 m² Bydlení s charakterem, zahrada pro odpočinek a velkorysé prostory pro vaše další plány. V Neustupově na Benešovsku nabízím kamenné venkovské stavení s částečně rekonstruovanými obytnými částmi, rozlehlým hospodářským zázemím a pozemky o celkové výměře 1 841 m². Zastavěná plocha a nádvoří přitom tvoří úctyhodných 1 127 m², samostatná zahradní parcela dalších 714 m². Obytné zázemí v přízemí je rozděleno do dvou částí o celkové ploše 138,6 m² včetně předsíní a koupelen. Větší část o výměře 84,3 m² nabízí obývací pokoj s kuchyní o velikosti 35,5 m², pokoj 27,6 m², koupelnu 9,1 m² a předsíň 12,1 m². Druhou část o výměře 54,3 m² tvoří dva pokoje o velikosti 29,3 a 16,2 m², koupelna 4 m² a předsíň 4,8 m². Toto uspořádání poskytuje prostor pro rodinu i návštěvy nebo pro oddělení společenského a soukromého zázemí. Interiéry si zachovávají osobitou atmosféru venkovského domu. Klenuté stropy, přiznané kamenné zdivo a dřevěné trámy doplňují upravené obytné místnosti, kuchyně a koupelnové zázemí. Významnou předností je rozsah celého stavení. Vedle obytných částí nabízí prostornou stodolu, průjezd, půdu a další hospodářské zázemí. Tyto prostory nejsou zahrnuty do uvedených 138,6 m² a otevírají další možnosti využití — pro dílnu, ateliér, skladování, koníčky či setkávání s rodinou a přáteli. Velká stodola je jednou z nejsilnějších stránek celé nabídky. Vysoký otevřený prostor s viditelnou konstrukcí krovu má výrazný charakter a doplňuje jej další hospodářské a půdní zázemí. Součástí stavení je také vinný sklípek. Výhodou je možnost postupovat po etapách: využívat upravené obytné části a další prostory řešit podle vlastních potřeb a rozpočtu. Zahrada se vzrostlou zelení nabízí příjemné zázemí pro pobyt venku. Její součástí je jezírko s koi kapry, venkovní kuchyně s nerezovým vybavením a skleník se zavedenou vodou i elektřinou. Kamenné stavení je částečně po rekonstrukci. Stávající majitel provedl výměnu krovů, udělal nové elektrorozvody i rozvody vody a odpadů. Střešní krytinu tvoří keramické pálené tašky. Vytápění zajišťují lokální topidla na tuhá paliva v kombinaci s elektrickými přímotopy se vzdáleným ovládáním. Nemovitost je napojena na vodovod, odpadní vody jsou řešeny septikem. K dispozici je jednofázové (220V) i třífázové (400V) elektrické připojení a internet prostřednictvím modemu O2. Neustupov leží v krajině České Sibiře, v dosahu Votic a Benešova. Cesta autem do Prahy zabere orientačně kolem hodiny podle cílového místa a aktuální dopravy. Nemovitost je zajímavou volbou pro vlastní bydlení, rodinnou chalupu i pro zájemce, který chce spojit osobní užívání s postupnými investicemi do dalšího rozvoje stavení. Více informací, půdorys, vizualizaci budoucího stavu části stodoly i možnost prohlídky po dohodě kdykoli.
Parametry
- Cena
- 9.79 mil. Kč (8687 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1127 m²
- Pozemek
- 1841 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Radek Pajič | Reality Praha
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 25.10.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: pošta
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, jiné
Topné těleso: přímotop
Zastavěná plocha: 1127 m 2
Zdroj vytápění: přímotop, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N00065
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.79 mil. Kč
8 687 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.77 mil. Kč
15.06 mil. – 23.44 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.13 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
23.01 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
50.73 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 35.78 mil. Kč (4057 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 941 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 50.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 13:31
Venkovské kamenné stavení v osobním vlastnictví s částečnou rekonstrukcí a rozlehlým pozemkem. Nabízí velké hospodářské zázemí a stodolu s možností dalšího využití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- lokální topidla na tuhá paliva, elektrické přímotopy
- stav strechy
- keramické pálené tašky, nové krovy
- prislusenstvi
- stodola, vinný sklípek, skleník, jezírko
- nutne investice
- podle vlastních potřeb
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 92 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |