Prodej vily 153 m², pozemek 983 m²

Stará Ves nad Ondřejnicí, Košatka · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní bytový dům o třech bytových jednotkách, prodávaný jako celek, ideální investiční příležitost se stabilním výnosem. Dům se nachází v klidné části obce Stará Ves nad Ondřejnicí – Košatka a je dlouhodobě plně obsazen nájemníky.

Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí a splňuje nároky na současné, úsporné bydlení i z pohledu dlouhodobé investice.

Základní informace:
- Bytový dům se 3 bytovými jednotkami.
- 100% obsazenost nájemníky.
- Prodej jako investiční celek.
- Parkování na vlastním pozemku.
- Oplocený pozemek s vjezdovou branou.
Rozdělení bytových jednotek:
- Přízemí: 3+kk, 67 m², s terasou a zahradou o výměře 222 m² ve výhradním užívání.
-
  1. patro: 3+kk, 57 m², s balkonem.
-
  1. patro: garsoniéra, 29 m², s balkonem.
Dům je vybaven podlahovým vytápěním, rekuperací a solárními panely.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (78366 Kč/m²)
Užitná plocha: 153 m²
Pozemek: 983 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: noga-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 983 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2727 m MHD 91 m školka 2043 m lékař 2564 m pošta 1677 m restaurace 414 m škola 1811 m obchod 7056 m vlak 1877 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

78 366 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.62 mil. Kč

6.27 mil. – 10.70 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 7.54 mil. · váha 35 %

Model z dat 9.30 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 6.92 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 8.41 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 260 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 13.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 83 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1669 m (Jistebník, Dolní dvůr)
Nádraží: 1877 m (Jistebník)
Ostrava-Svinov: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 86 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno