Pronájem bytu 3+kk 70 m²
Praha, Praha - Karlín · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
## Pronájem 3+kk v Karlíně – 69,5 m² + balkon, garážové stání
Nabízím k pronájmu byt 3+kk v pražském Karlíně s balkonem, výhledem na veřejné prostranství se zelení a parkovacím stáním v podzemní garáži. Dům se nachází jen pár minut pěšky od stanice metra Křižíkova.
Hledáme bezproblémového nájemníka na dlouhodobý pronájem našeho bytu.
## Základní informace
- Plocha bytu: 69,5 m² + balkon.
- Umístění: 6. patro domu s výtahem.
- Dům je součástí developerského projektu dokončeného v roce 2016.
- Parkovací stání v podzemní garáži je zahrnuto v nájemném.
## Dispozice a vybavení
- Obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon.
- Dva samostatné neprůchozí pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu.
- Kuchyňská linka s myčkou.
- Vstupní chodba s velkou vestavěnou skříní.
- Koupelna s vanou a WC.
- Další samostatná toaleta.
- Průchozí technická a úložná místnost před koupelnou s prostorem pro pračku a sušičku.
- Balkon s místem pro posezení a výhledem na veřejné prostranství se zelení.
## Nájemné a poplatky
- Měsíční nájemné: 37 000 Kč včetně parkovacího stání.
- Poplatky: 9 000 Kč měsíčně (včetně energií)
- Celkem: 46 000 Kč měsíčně.
## Termín nastěhování
- K nastěhování od prosince.
- Po domluvě je možné i nastěhování koncem listopadu – budeme se snažit vyjít vstříc.
Parametry
- Cena
- 37 000 Kč /měsíc (529 Kč/m²)
- Poplatky
- 9 000 Kč
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 25.10.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 75789485
Vybavení a sítě
balkon (m²): 5.1
garáž
výtah
zobrazení na portálu: 267
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37 000 Kč
529 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 312 Kč
29 333 – 37 537 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 425 · váha 60 %
Model z dat
34 107 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
24 088 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 478 Kč/m² → 33 425 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 107 Kč (rozpětí 29 117 Kč – 39 518 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 24 088 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Křižíkova)
- Nádraží
- 263 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |