Pronájem bytu 2+kk 64 m²
Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK.
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Brno Lesná, Majdalenky, stylový prostorný jedinečný a bezbariérový byt 2KK, terasa, sklep.
Bytová jednotka 57 m2
Terasa 4,7 m2
Sklep 2,5 m2
Prostorný světlý byt je kompletně vybavený, viz foto, nastěhování po dohodě.
Kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči.
V pokoji rohová sedací souprava, vstup na prostornou zastřešenou terasu.
Stylová moderní výmalba.
V chodbě velké prostorné úložné skříně, maximální využití prostoru.
V ložnici dvojlůžko, ložnice orientace na sever, poskytuje dostatek klidu a pohody na spaní.
Prostorná koupelna s vanou + Wc.
Připojení na pračku. Pračka není.
V domě výtah, sklepy.
Byt je vhodný pro jednotlivce i pro pár.
Zvířata ne.
Děti ne.
Depozit majiteli. Provize RK.
Prohlídky po dohodě.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (266 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-rexa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
298 m
MHD
224 m
školka
531 m
lékař
1516 m
pošta
538 m
restaurace
643 m
škola
639 m
obchod
2483 m
vlak
1773 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
266 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 701 Kč
20 081 – 24 961 Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 110 · váha 61 %
Model z dat
20 721 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
23 133 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 377 Kč/m² → 24 110 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 721 Kč (rozpětí 17 690 Kč – 24 008 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 23 133 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 12:31
Pronájem bezbariérového a kompletně vybaveného bytu s terasou v Brně na Lesné. Pronajímatel si vyhrazuje podmínku bez dětí a domácích mazlíčků.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- ano
- prislusenstvi
- terasa 4,7 m2, sklep 2,5 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Arbesova)
- Nádraží
- 611 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |