Pronájem bytu 2+kk 54 m²
Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 18.000,- Kč + DPH
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý a moderní byt 2+kk o ploše 51 m² s balkonem (3,7 m²) a sklepem (2 m²), který se nachází ve 2. patře skeletové novostavby z roku 2013 v oblíbené rezidenční lokalitě Malý Háj, ulice Kardausova, Praha 11 – Dolní Měcholupy. Od 1.12.2026
Byt je situován v klidné části s výbornou dostupností do centra města a je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají komfortní a moderní bydlení.
Dispozice a vybavení bytu:
plně vybavená kuchyňská linka (indukční varná deska, trouba, myčka, lednice s mrazákem)
obývací část s nerozkládacím gaučem
ložnice vybavená komodou a odkládacími skříňkami
prostorná šatna v samostatné místnosti
vstupní chodba s velkou šatní skříní
koupelna s vanou a WC
sklep (2 m²) na stejném patře
balkon (3,7 m²) vhodný k posezení
Rezidenční čtvrť Malý Háj patří mezi vyhledávané lokality díky kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti služeb.
V bezprostředním okolí se nachází:
Retail Park Štěrboholy
OC Europark Štěrboholy
Fashion Arena Prague Outlet
supermarkety, restaurace, kavárny a další služby
Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost zeleně, parků, cyklostezek a možnost sportovního vyžití v okolí.
Dopravní dostupnost:
autobusová zastávka cca 20 m od domu
přímé spojení na metro Depo Hostivař (cca 8 minut)
rychlé napojení na Pražský okruh a Jižní spojku
Díky tomu je zajištěno pohodlné spojení jak do centra Prahy, tak mimo město.
Podmínky pronájmu:
k nastěhování ihned
měsíční nájemné: 18.000 Kč
měsíční zálohy: 7.300 Kč (včetně elektřiny, která se nepřevádí na nájemce)
poplatky jsou zúčtovatelné 1x ročně
Provize RK: 18.000,- Kč + DPH
maximálně 2 osoby
nekuřáci
bez domácích mazlíčků
V případě zájmu prosím o představení na e-mail.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- miroslava-zemanova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
plocha sklepa (m²): 2
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody, Ostatní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
938 m
MHD
58 m
školka
490 m
lékař
961 m
metro
2811 m
pošta
878 m
restaurace
159 m
škola
452 m
obchod
225 m
vlak
1637 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 618 Kč
19 082 – 24 145 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 685 · váha 61 %
Model z dat
22 007 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
18 580 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 402 Kč/m² → 21 685 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 007 Kč (rozpětí 18 787 Kč – 25 498 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 18 580 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 07:32
Nabízí se moderní pronájem novostavby 2+kk v Praze 10 s výbornou dostupností. Pozor na připočtenou provizi realitní kancelěři a přísné podmínky pronájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 18.000,- Kč + DPH
- rok stavby
- 2013
- prislusenstvi
- balkon (3,7 m²), sklep (2 m²), samostatná šatna
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1590 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |