Pronájem bytu 2+1 51 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt 2+1 o ploše 51,5 m² v ulici Na Vrcholu 2583/15 v Praze 3 – Žižkově. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu s pěti nadzemními podlažími. Má samostatnou kuchyni, dva pokoje, vstupní chodbu, koupelnu s vanou a oddělenou toaletu.
Interiér nabízí parketové podlahy v pokojích a úložné sestavy. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s plynovým sporákem, troubou a jídelním koutem. V koupelně je vana, umyvadlo a pračka. Rozsah vybavení zachycují přiložené fotografie; dispozici si můžete prohlédnout na 2D a 3D půdorysu.
Nájemné činí 20 000 Kč měsíčně. Energie a služby podle dodaného předpisu úhrad činí 5 026 Kč měsíčně. Celková měsíční platba je 25 026 Kč.
Byt bude volný a připravený k nastěhování od 1.12.2026.
Rozpis energií a služeb:
• elektřina – záloha 1 500 Kč;
• plyn – záloha 400 Kč;
• studená voda – záloha 600 Kč;
• teplá voda – záloha 1 220 Kč;
• topení – záloha 1 000 Kč;
• elektřina společných částí domu – paušál 58 Kč;
• úklid společných částí domu – paušál 133 Kč;
• odvoz odpadků – paušál 115 Kč.
Částky zahrnují uvedené zálohy na všechny služby, na elektřinu i plyn.
Platby na počátku: 25 026,- nájemné na první měsíc, 25 026,- kauce, 25 026,- provize.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (392 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- re-jiri-simon-realitni-makler
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
253 m
MHD
391 m
školka
70 m
lékař
246 m
metro
1391 m
pošta
1304 m
restaurace
188 m
škola
135 m
obchod
769 m
vlak
1165 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
392 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 171 Kč
18 195 – 22 874 Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 224 · váha 61 %
Model z dat
20 574 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
16 834 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 20 224 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 574 Kč (rozpětí 17 564 Kč – 23 837 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 16 834 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Chmelnice)
- Nádraží
- 1096 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |