Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 54 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem moderního bytu 2+kk s balkonem a sklepem Praha 11, Dolní Měcholupy (M Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý a moderní byt 2+kk o ploše 51 m² s balkonem (3,7 m²) a sklepem (2 m²), který se nachází ve 2. patře skeletové novostavby z roku 2013 v oblíbené rezidenční lokalitě Malý Háj, ulice Kardausova, Praha 11 – Dolní Měcholupy. Od 1.12.2026 Byt je situován v klidné části s výbornou dostupností do centra města a je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají komfortní a moderní bydlení. Dispozice a vybavení bytu: plně vybavená kuchyňská linka (indukční varná deska, trouba, myčka, lednice s mrazákem) obývací část s nerozkládacím gaučem ložnice vybavená komodou a odkládacími skříňkami prostorná šatna v samostatné místnosti vstupní chodba s velkou šatní skříní koupelna s vanou a WC sklep (2 m²) na stejném patře balkon (3,7 m²) vhodný k posezení Rezidenční čtvrť Malý Háj patří mezi vyhledávané lokality díky kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti služeb. V bezprostředním okolí se nachází: Retail Park Štěrboholy OC Europark Štěrboholy Fashion Arena Prague Outlet supermarkety, restaurace, kavárny a další služby Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost zeleně, parků, cyklostezek a možnost sportovního vyžití v okolí. Dopravní dostupnost: autobusová zastávka cca 20 m od domu přímé spojení na metro Depo Hostivař (cca 8 minut) rychlé napojení na Pražský okruh a Jižní spojku Díky tomu je zajištěno pohodlné spojení jak do centra Prahy, tak mimo město. Podmínky pronájmu: k nastěhování ihned měsíční nájemné: 18.000 Kč měsíční zálohy: 7.300 Kč (včetně elektřiny, která se nepřevádí na nájemce) poplatky jsou zúčtovatelné 1x ročně Provize RK: 18.000,- Kč + DPH maximálně 2 osoby nekuřáci bez domácích mazlíčků V případě zájmu prosím o představení na e-mail.

Parametry

Cena
18 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
25.10.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality Zemanová

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Datum nastěhování: 01.12.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: %1$s podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N05073

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18 000 Kč
333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 254 Kč
19 736 – 27 072 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 40 %
střední

Rozpad podle metod

Model z dat 23 633 · váha 96 %
Cenová hladina (cr) 18 396 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 633 Kč (rozpětí 20 175 Kč – 27 382 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 18 396 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 12:31

Pronájem moderního bytu v novostavbě s balkonem a sklepem v Dolních Měcholupech. Byt je určen pro maximálně 2 osoby, nekuřáky a bez domácích mazlíčků.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
centrální
provize
18.000 Kč + DPH
rok stavby
2013
prislusenstvi
balkon, sklep, šatna

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.10.2026 přidáno