Nemovitosti

Pronájem bytu 1+1 30 m²

Praha, Praha - Zličín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu útulný byt 1+1 o rozloze 30 m². Byt je po celkové rekonstrukci, má kompletně novou kuchyň i nové podlahy, takže je připraven k okamžitému nastěhování. Nachází se v klidné lokalitě v těsné blízkosti parku, parkování u domu je možné bez parkovacích zón a autobusová zastávka je ihned u domu. OC Metropole je vzdálené jen 10 minut chůze. Byt je ideální pro pár nebo jednotlivce, kteří ocení klid a zároveň rychlou dostupnost občanské vybavenosti. Elektřina se převádí na nájemníka.

Parametry

Cena
18 500 Kč /měsíc (617 Kč/m²)
Poplatky
5 300 Kč
Užitná plocha
30 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
25.10.2026 (4 dny)
RÚIAN
22775641

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 434

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18 500 Kč
617 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 810 Kč
12 992 – 16 669 Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 60 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 505 · váha 60 %
Model z dat 15 721 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 10 736 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 484 Kč/m² → 14 505 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 721 Kč (rozpětí 13 421 Kč – 18 215 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 10 736 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
25 m (Halenkovská)
Nádraží
746 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
109 min · 1 přestup
České Budějovice
127 min · 1 přestup
Liberec
145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
157 min · 1 přestup
Brno hl. n.
162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026 přidáno