prodej stavebního pozemku 890 m²

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 POZEMEK 889,8 m² V PODBOŘANECH – LETOVSKÁ POZEMEK 889,8 m² V PODBOŘANECH – LETOVSKÁ Cena: 1 999 000 Kč Nabízím k prodeji pozemek v Podbořanech, v ulici Letovská. Lokalita nabízí klidné prostředí, dobrou dostupnost centra a rozvíjející se zástavbu rodinných domů. VÝMĚRA CELKEM 889,8 m² - Parcela 326/1: 767 m² - Parcela 326/5 – příjezdová cesta: spoluvlastnický podíl 1/5, odpovídající poměrné výměře 122,8 m². LOKALITA A DOSTUPNOST Centrum Podbořan je přibližně 5 minut pěšky. Praha je dostupná autem přibližně za 40 minut. V okolí již probíhá výstavba rodinných domů. ️ INFRASTRUKTURA Projektová dokumentace pro vodovod, kanalizaci a příjezdovou cestu je již hotová. Aktuálně se čeká na vydání stavebního povolení. ELEKTŘINA Připojení řeší ČEZ Distribuce. Plánovaný termín dokončení je do 30. 4. 2027. ODBORNÉ PRŮZKUMY Již jsou hotové: - Geotechnické posouzení základových poměrů - Hydrogeologický posudek pro vsakování srážkové vody - Radonový průzkum s výsledkem nízkého radonového indexu V případě zájmu mě kontaktujte pro více informací nebo domluvení prohlídky. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (2246 Kč/m²)
Pozemek: 890 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení:

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

2 246 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

1.23 mil. – 3.28 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 2.08 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.75 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 341 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 704 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Podbořany, nem.)
Nádraží: 1079 m (Podbořany)
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno