Prodej bytu 3+kk 103 m²

Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji velmi prostorný mezonetový byt se dvěma balkony a nadstandardně velkým garážovým stáním v městské části Praha 9 – Prosek. Byt o dispozici 3+kk se nachází ve 3. a 4. patře zděného domu s výtahem. Dům byl postaven v roce 2006 a nachází se pouhé 2 minuty chůze od stanice metra Prosek.

Mezonetový byt nabízí velkorysých 103 m² užitné plochy. Vstup do bytu se nachází ve 4. patře. Zde se nachází velký obývací pokoj se vstupem na balkon, prostorná nadstandardně zařízená kuchyně, prostorná šatna a samostatné WC. Po schodech sestoupíte do 3. patra, kde se nachází prostorný dětský pokoj s vlastním vstupem na balkon, prostorná ložnice s pracovnou a vstupem na stejný balkon, koupelna s vanou a WC a další samostatná koupelna se sprchovým koutem. Všechna okna jsou orientována na jihovýchod.

Byt poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a kombinuje moderní dispozici s elegantním designem. Díky svému mezonetovému uspořádání nabízí i zajímavé architektonické řešení s důrazem na soukromí, funkčnost a dostatek úložného prostoru.

Veškerý nábytek vč. kuchyně je vyroben na míru společností Stylishrooms v prémiové kvalitě a je součástí prodeje. Byt je připraven k okamžitému užívání.

Pro více informací kontaktujte makléře nabídky.

Parametry

Cena: 17.90 mil. Kč (173786 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-realitni-sluzby

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 75.0 garáž

Vzdálenosti

bankomat 230 m MHD 72 m školka 277 m lékař 209 m metro 142 m pošta 614 m restaurace 107 m škola 311 m obchod 927 m vlak 647 m

Odhad reálné ceny

13.67 mil. Kč

rozpětí 11.80 mil. – 15.54 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.22 mil. · váha 64 %

Model z dat 14.68 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 9.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 361 Kč/m² → 13.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.68 mil. Kč (rozpětí 12.15 mil. Kč – 17.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Prosecká)
Nádraží: 188 m (Prosek)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno