prodej chaty/chalupy 105 m² s pozemkem 299 m²
Stará Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Místo má svůj osobitý charakter, kde ke klidu okolní přírody neodmyslitelně patří zvuk projíždějících vlaků.
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Původní vechtrovna v Ústí u Staré Paky Původní železniční vechtrovna | přímo u vlakové zastávky | k rekonstrukci | příroda Podkrkonoší | něco pro šotouše K prodeji nabízíme původní železniční strážní domek – vechtrovnu v Ústí u Staré Paky. Domek je určen ke kompletní rekonstrukci, v poslední době však prošel několika základními opravami. Objekt je vyklizený a v interiéru nově vymalovaný, bylo opraveno schodiště, provedena oprava střechy proti zatékání a základní úpravy fasády i okolí domu. V roce 2027 má být k domu přiveden vodovod, plyn je v dosahu pozemku. Domek si zachoval původní charakter a nabízí zajímavý základ pro citlivou rekonstrukci na víkendové bydlení či netradiční ubytování. Velkou předností je poloha přímo u lokálky s vlakovým spojením do Staré Paky, odkud lze pokračovat směrem do Krkonoš, Jizerských hor i Českého ráje. Místo má svůj osobitý charakter, kde ke klidu okolní přírody neodmyslitelně patří zvuk projíždějících vlaků. V okolí jsou Staropacké hory, Kumburk, Pecka, Nová Paka a rozsáhlé podkrkonošské lesy vhodné pro pěší výlety i houbaření. Dispozice: Domek má dvě podlaží o celkové podlahové ploše cca 114 m² (z toho přibližně 105 m² bez půdiček) viz přiložený půdorys. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň, koupelna, původní čekárna se samostatným vstupem a další menší místnosti. V patře jsou dva pokoje, chodba a dvě půdičky. Po rekonstrukci lze dům dispozičně upravit například na 4+kk s venkovním posezením před domem či za domem. Jde o neobvyklou nemovitost pro někoho, kdo hledá autentické místo s historií a nechce běžnou chalupu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (17038 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 299 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Ing. Jan Herman, reality a investice
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 26.10.2026
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 299 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: akumulační kamna
Voda: jiný zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 80 m 2
Zdroj vytápění: akumulační kamna
Číslo zakázky: IDNES-202607
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
17 038 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.70 mil. Kč
2.14 mil. – 3.39 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.51 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.63 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 299 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 11:31
Původní železniční vechtrovna u Staré Paky je určena ke kompletní rekonstrukci na netradiční bydlení. Hlavním negativem je poloha přímo u železniční zastávky a s tím spojený hluk projíždějících vlaků.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- stav strechy
- oprava střechy proti zatékání
- prislusenstvi
- půdičky
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Ústí, továrna)
- Nádraží
- 37 m (Ústí u Staré Paky)
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |