Prodej chalupy 40 m², pozemek 2010 m²
Dolní Kounice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 2010 m2 s číslem popisným
Dolní Kounice
Hledáte místo, kde vás nebude nikdo rušit, obklopuje vás příroda, a přesto máte civilizaci a historické město na dosah ruky?
Nabízíme k prodeji výjimečný pozemek o celkové výměře 2 010 m2 v malebných a vyhledávaných Dolních Kounicích.
Tento pozemek skvěle kombinuje naprosté soukromí, vinařskou tradici, nádherné výhledy a skvělé zázemí pro relaxaci i soběstačnost.
Klíčové přednosti pozemku
- Absolutní soukromí u lesa: pozemek je ze tří stran obklopen lesem. Máte tak stoprocentní jistotu, že v těsném sousedství nikdo nikdy nepostaví jiný objekt a nikdo vám nezastíní úchvatný výhled do okolí.
- Stavba s číslem popisným: na pozemku stojí chata o zastavěné ploše 46 m2. Stavba je sice ve špatném stavu a určená k rekonstrukci či demolici, její hlavní hodnotou je však právě číslo popisné, které výrazně usnadní jakoukoli budoucí stavbu.
- Vlastní sklípek a vinohrad: K Dolním Kounicím neodmyslitelně patří víno. Přímo na pozemku máte menší vinohrad a vinný sklípek - ideální pro milovníky vína či jako bezpečné a chladné zázemí pro uskladnění potravin.
- Vlastní studna a dřevo: Součástí je vlastní studna a na pozemku je k dispozici dostatek palivového dřeva. Perfektní základ pro nezávislost.
- Skvělá orientace: pozemek i okna stávající stavby jsou orientovány na západ a nabízejí kouzelné a ničím nerušené výhledy na okolní krajinu.
Dostupnost a kouzlo lokality:
- Příjezd ke kapli: příjezd k pozemku vede po udržované vyšterkované cestě, která vede k místní kapli (posledních několik metrů je po nezpevněné cestě).
- 10 minut do civilizace: romantickou lesní pěšinou (neprůjezdnou pro auta) dojdete za pouhých 10 minut do centra městečka k obchodu nebo do jedné ze čtyř místních hospůdek.
- Bohatá historie a vyžití: Dolní Kounice jsou vyhlášené svou historií a památkami (klášter Rosa Coeli, hrad, synagoga, kostel, dvě kaple, židovský hřbitov, Šibeniční vrch, atd.).
- Protéká tudy řeka Jihlava, která je skvělá pro rybolov a odpočinek u vody.
- Výborné spojení: perfektní a rychlá dostupnost do Brna i napojení na dálnici D1. Žijete v naprostém klidu přírody, ale do Brna to máte kousek.
Pro koho je pozemek ideální?
Tento pozemek je jako stvořený pro někoho, kdo hledá únik z města, touží po klidu, nebojí se práce a po ní si rád zajde zrelaxovat do místní hospůdky nebo na ryby. Díky vlastní studně, sklípku a poloze u lesa v bezpečné a skvěle vybavené lokalitě je nemovitost mimořádně atraktivní také jako nezávislé zázemí, soběstačné bydlení nebo pro nečekané situace.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (43750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 2010 m²
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- airhomes-cz
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Neupravená
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
659 m
MHD
452 m
školka
483 m
lékař
697 m
pošta
659 m
restaurace
407 m
škola
483 m
obchod
8136 m
vlak
3151 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
43 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.81 mil. Kč
975 382 – 4.25 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
4.73 mil. · váha 35 %
Model z dat
300 675 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
190 950 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 355 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 189% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 300 675 Kč (rozpětí 191 562 Kč – 507 241 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1012 nabídek stejného druhu → 190 950 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Dolní Kounice, Masarykovo náměstí)
- Nádraží
- 2378 m (Františkova polní dráha)
- Brno hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Liberec
- 219 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 222 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |