Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 43 m² s pozemkem 382 m²

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rekreační chaty 43 m² na pozemku 382 m² Němčičky u Rokycan Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a užijete si víkendy v přírodě? V rekreační oblasti Němčičky u Rokycan nabízíme k prodeji útulnou chatu s vlastním pozemkem o celkové výměře 382 m². Chata má podlahovou plochu 43,36 m² a nabízí příjemné zázemí pro rodinnou rekreaci. V přízemí se nachází obytná část s posezením, kamny, kuchyňským koutem a dalším prostorem využívaným jako obývací pokoj. Dřevěné schodiště vede do podkroví, kde jsou dva prostory vhodné ke spaní. Interiér si zachovává tradiční rekreační charakter s výraznými dřevěnými prvky, které vytvářejí útulnou atmosféru. Chata je zařízená a nabízí možnost rekreačního využití i postupných úprav podle představ nového majitele. Celková výměra pozemků činí 382 m², z čehož 352 m² tvoří zahrada a 30 m² zastavěná plocha chaty. Zahrada se vzrostlou zelení nabízí příjemné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek, venkovní posezení, grilování nebo zahradničení. Součástí zázemí je také kůlna pro uskladnění zahradního vybavení a menší sklep. Na pozemku byl nově vybudován vlastní vrt, který zatím není napojen na chatu. Případné přivedení vody do objektu si může nový majitel zajistit podle svých potřeb. V současné době je využíváno suché WC, na pozemku se nachází také jímka. Dle platného územního plánu je v této lokalitě stanovena zastavitelnost 10 % pozemku. Takže je možnost chatu rozšířit. Němčičky jsou součástí Rokycan a nabízejí příjemné prostředí v blízkosti lesů a přírody. Okolí je vhodné pro procházky, cyklistiku, houbaření i víkendový odpočinek. Výhodou je zároveň dostupnost města Rokycany s veškerou občanskou vybaveností. Pokud hledáte vlastní místo pro rekreaci, kde můžete trávit volný čas s rodinou a přáteli, ráda Vám tuto nemovitost osobně představím. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (53256 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Pozemek
382 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.10.2026 (3 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 22.09.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 352 m 2 Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 30 m 2 Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-994724

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.29 mil. Kč
53 256 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.96 mil. Kč
1.54 mil. – 2.53 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.14 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 1.67 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 1.80 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.84 mil. Pozemek: 382 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.67 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
České Budějovice
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
137 min · 1 přestup
Liberec
173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
185 min · 1 přestup
Brno hl. n.
190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.10.2026 přidáno