Pronájem domu 180 m², pozemek 70 m²
Praha, Praha - Dubeč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný rodinný dům o rozloze cca. 140 m2 (obytné plochy). Jedná se o podsklepený jednopodlažní dům v klidné lokalitě Praha - Dubeč.
V přízemí se nachází předsíň, toaleta, hobby místnost (prostorná šatna), prostorný obývací pokoj s jídelnou a vstupem na terasu a zahradu. Kuchyň je plně vybavená včetně spotřebičů (lednice, mrazák, elektrická trouba, indukční deska, myčka na nádobí.
V prvním patře se nachází ložnice, prostorná chodba, koupelna s wc a dva dětské pokoje.
V ložnice se nachází manželská postel, komoda a vestavěné skříně. V dětském pokoji je k dispozici rozkládací gauč, psací stůl a komody. V koupelně se nachází jedno velké umyvadlo, sprchový kout a WC.
Kompletní rekonstrukce vnitřních prostor proběhla v roce 2022. V rámci pronájmu lze využívat terasu a zahradu.
Prostorný sklep je možný využívat na uskladnění nepotřebných věcí, případně i jako fitness - jiné koníčky.
Součástí domu je i garáž s elektrickými vraty pro jedno vozidlo. Před domem se nachází předzahrádka včetně druhého parkovacího stání.
Dům se vytápí plynovým kotlem včetně ohřevu vody.
Lokalita Praha - Dubeč je vhodná pro rodiny s dětmi - klidné bydlení - dům se nachází v klidné ulici poblíž lesoparku. Zastávka MHD se nachází v docházkové vzdálenosti cca. 5 minut od domu směr metro SKALKA - doba jízdy cca. 20 min.
Vlakové spojení do centra Prahy se nachází ve vedlejší vesnici Praha - Uhříněves.
Praha - Dubeč nabízí veškerou občanskou vybavenost - škola, školka, obchody, restaurace, pošta a jiné.
Hledáme dlouhodobého nájemce a požadujeme složení kaucí kauce ve výši dvou měsíčních nájmů.
Pronájem vhodný také pro zahraniční firmy pro ubytování svých zahraničních zaměstnanců.
Při rychlém jednání možná sleva na měsíčním nájemném.
Parametry
- Cena
- 45 900 Kč /měsíc (255 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 000 Kč
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 70 m²
- Dispozice
- 6+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.10.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 25225383
Vybavení a sítě
garáž
parkování
sklep (m²): 80
terasa (m²): 20
zobrazení na portálu: 370
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 900 Kč
255 Kč/m²
Odhad reálné ceny
48 738 Kč
39 905 – 60 966 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
25 077 · váha 11 %
Model z dat
52 266 · váha 84 %
Cenová hladina
(cr)
49 581 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 Kč/m² → 25 077 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 266 Kč (rozpětí 42 536 Kč – 63 294 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 3916 nabídek stejného druhu → 49 581 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 900 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Dubečský hřbitov)
- Nádraží
- 1307 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |