Pronájem bytu 2+kk 85 m²

Chrastava, Chrastava I · okres Liberec · Liberecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu,v klidné části, parkování vedle domu, možnost zahrádky před domem, byt je vybaven kuchyňskou linkou a v ložnici skříň, možnost topit v krbu,byt je spíše určen pro 2 osoby a nekuřáky.

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (194 Kč/m²)
Poplatky: 6 500 Kč
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: skelet
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.10.2026 (4 dny)
RÚIAN: 23645555

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 100

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 500 Kč

194 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 014 Kč

11 971 – 15 663 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 14 690 · váha 60 %

Model z dat 12 530 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 28 114 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 Kč/m² → 14 690 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 530 Kč (rozpětí 10 696 Kč – 14 517 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 28 114 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 278 m (Chrastava, sídliště)
Nádraží: 1426 m (Chrastava)
Liberec: 39 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 212 min · 2 přestupy
České Budějovice: 220 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno