Pronájem bytu 2+kk 52 m²

Praha, Praha - Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Od 1.1.2027 nabízíme k pronájmu nový byt o dispozici 2kk 52 m2 v novém komplexu Kaskády Barandov. Jedná se o zcela nový byt v novém domě - převzetí bytu 12/26 - budete tedy první nájemce. Dispozice bytu 5,8 m2 chodba, kuchyň + jídelna 12,2 m2, pokoj 1 - 12,3 m2, pokoj s balkonem 14,2 m2, balkon 6,8 m2. 

V koupelně o rozloze 5,3 m2 se nachází vana se sprchovým koutem, umyvadlo, wc, přípravu na pračku. Byt je nevybaven. Po domluvě s novými nájemníky je možno vybavit. 

Lokalita Kaskády Barandov nabízí v blízkosti jak tramvajové, tak autobusové zastávky s přímým spojením na metro, obchody, restaurace, školy, školky a jiné. 

Součástí je i garážové stání. 

Požadujeme složení kauce ve výši dvou měsíčních nájmů. 

K nastěhování od 1.1. 27. 

Prohlídky možné od 15.12.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (673 Kč/m²)
Poplatky: 10 000 Kč
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 25.10.2026 (4 dny)
RÚIAN: 22712402

Vybavení a sítě

balkon (m²): 6.8 garáž výtah zobrazení na portálu: 70

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

673 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 486 Kč

22 099 – 27 765 Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 947 · váha 61 %

Model z dat 25 948 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 20 597 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 461 Kč/m² → 23 947 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 948 Kč (rozpětí 22 152 Kč – 30 065 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 20 597 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Záhorského)
Nádraží: 1766 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno