Prodej chaty 43 m², pozemek 382 m²

Rokycany, Plzeňské Předměstí · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a užijete si víkendy v přírodě? V rekreační oblasti Němčičky u Rokycan nabízíme k prodeji útulnou chatu s vlastním pozemkem o celkové výměře 382 m².
Chata má podlahovou plochu 43,36 m² a nabízí příjemné zázemí pro rodinnou rekreaci. V přízemí se nachází obytná část s posezením, kamny, kuchyňským koutem a dalším prostorem využívaným jako obývací pokoj. Dřevěné schodiště vede do podkroví, kde jsou dva prostory vhodné ke spaní.
Interiér si zachovává tradiční rekreační charakter s výraznými dřevěnými prvky, které vytvářejí útulnou atmosféru. Chata je zařízená a nabízí možnost rekreačního využití i postupných úprav podle představ nového majitele.
Celková výměra pozemků činí 382 m², z čehož 352 m² tvoří zahrada a 30 m² zastavěná plocha chaty. Zahrada se vzrostlou zelení nabízí příjemné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek, venkovní posezení, grilování nebo zahradničení. Součástí zázemí je také kůlna pro uskladnění zahradního vybavení a menší sklep. Na pozemku byl nově vybudován vlastní vrt, který zatím není napojen na chatu. Případné přivedení vody do objektu si může nový majitel zajistit podle svých potřeb. V současné době je využíváno suché WC, na pozemku se nachází také jímka.
Dle platného územního plánu je v této lokalitě stanovena zastavitelnost 10 % pozemku. Takže je možnost chatu rozšířit. 

Němčičky jsou součástí Rokycan a nabízejí příjemné prostředí v blízkosti lesů a přírody. Okolí je vhodné pro procházky, cyklistiku, houbaření i víkendový odpočinek. Výhodou je zároveň dostupnost města Rokycany s veškerou občanskou vybaveností.
Pokud hledáte vlastní místo pro rekreaci, kde můžete trávit volný čas s rodinou a přáteli, ráda Vám tuto nemovitost osobně představím. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (53256 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Pozemek: 382 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 352 příjezdová cesta: Zpevněná sklep typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 30

Vzdálenosti

bankomat 1951 m MHD 556 m školka 2019 m lékař 1890 m pošta 2367 m restaurace 1425 m škola 1940 m obchod 2580 m vlak 2253 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

53 256 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

1.54 mil. – 2.70 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 2.15 mil. · váha 49 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.74 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 077 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.91 mil. Pozemek: 382 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1183 m (Rokycany, Polní)
Nádraží: 2070 m (Rokycany)
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno