Pronájem bytu 1+kk 30 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám exkluzivně pronájem zrekonstruovaného bytu 1kk, který je o velikosti 30m2. Jedná se o velice krásný byt, který je přímo v centru Opavy na Krnovské ul. Byt se nachází ve 4NP cihlového domu, který je zateplený a má nová plastová okna v trojskle. Společné prostory jsou taktéž po rekonstrukci. Byt má podlahové topení, které je vytápěné vlastním plynovým kotlem. V bytě jsou použity pouze kvalitní materiály jako je například kuchyňská linka na míru, která je včetně vestavěných spotřebičů, jako je varná deska, digestoř, lednice. Byt bude k dispozici od 1.11.2026. Služby za byt se pohybují okolo 2.500,- Kč měsíčně. Byt bude bez nábytku. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost jako je školka, škola, MHD, doktor, obchody, aj. Také se nachází v blízkosti nákupního střediska OC Breda. K bytu je možno využívat parkování za domem. Majitel požaduje 2 kauce. Dále upřednostňuje nekuřáky, bez zvířatek. Byt je vhodný pro jednu maximálně dvě pracující osoby.
Parametry
- Cena
- 9 000 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jolk-reality-jolk-invest-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
639 m
MHD
179 m
školka
310 m
lékař
351 m
pošta
646 m
restaurace
205 m
škola
274 m
obchod
526 m
vlak
604 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 000 Kč
300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 671 Kč
7 242 – 9 668 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8 484 · váha 58 %
Model z dat
8 990 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10 596 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 283 Kč/m² → 8 484 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 990 Kč (rozpětí 7 675 Kč – 10 416 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 10 596 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (SME)
- Nádraží
- 577 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |