Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 186 m²

Hlinsko, Hlinsko · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej řadového rodinného domu se zahrádkou o celkové ploše 186 m2, který se nachází v klidné lokalitě města Hlinska. Dům byl zkolaudován v roce 2020, je zateplený, má plastová okna s izolačním dvojsklem a je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné a moderní bydlení. Dispozice: v prvním podlaží se nachází vstupní chodba, obývací pokoj s jídelnou a kuchyní s vestavnými spotřebiči, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Ve druhém podlaží se nachází tři samostatné pokoje a technická místnost s WC a umyvadlem. K vytápění a ohřevu vody slouží plynový kondenzační kotel Viessmann. Uzamykatelný přístavek u domu poskytuje dostatek úložného prostoru. Možnost parkování přímo před domem. Veškerá občanská vybavenost v dosahu. Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (60909 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 186 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: david-horak-dis-realitni-makler-pro-hlinsko-a-okoli

Vybavení a sítě

energetika: 107.0 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 686 m MHD 609 m školka 626 m lékař 327 m pošta 686 m restaurace 503 m škola 380 m vlak 533 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.70 mil. Kč

60 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč

3.58 mil. – 6.06 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 5.19 mil. · váha 52 %

Model z dat 5.62 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.88 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 227 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.63 mil. Pozemek: 186 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58867 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 608 m (Hlinsko, pošta)
Nádraží: 500 m (Hlinsko v Čechách)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno