Pronájem bytu 1+1 25 m²

Špindlerův Mlýn, Špindlerův Mlýn · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 1kk,který se nachází v nově postaveném hotelu Palace ve Špindlerově mlýně. Součástí bytu je plně vybavená kuchyň  (sklokeramická deska,lednice,myčka,kavovar, toaster), dvoulůžková postel,šatní skříň a snart TV. V koupelně je vana v kombinaci se sprchovým koutem. K bytu náleží kryté parkovací stání a uzamykatelná komora vhodná pro úschovu lyží nebo jiného sportovního vybavení. V hotelu je pro nájemníky k dispozici wellness.
Z bytu je krásný výhled na centrum Špindlerova mlýna a na sjezdovky skiareálu Medvědín a Svatý Petr.
Apartmán leží 1,3km od skiareálu Medvědín a 1,5km od parkoviště Hromovka. Velkou výhodou bytu je vynikající dostupnost do centra města,kde si můžete vybrat z velkého množství restaurací a kaváren.
Byt není možné nabízet k dalšímu pronájmu.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (920 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: v-i-p-homes

Vzdálenosti

bankomat 570 m MHD 321 m školka 408 m lékař 683 m pošta 740 m restaurace 247 m škola 408 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 000 Kč

920 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 291 Kč

11 858 – 17 869 Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 10 km) 25 841 · váha 34 %

Model z dat 11 672 · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 9 036 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 034 Kč/m² → 25 841 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 672 Kč (rozpětí 9 965 Kč – 13 524 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71013 nabídek stejného druhu → 9 036 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Zotavovna Grand)
Nádraží: 12581 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno