Prodej bytu 3+1 75 m²

Kaplice, Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný byt v Kaplici s garáží, s kouskem zahrady a současně, který by mohl využívat i vozíčkář nebo starší osoba díky elektrické plošině? Pak se přijeďte podívat do Omlenické ulice, kde na konci slepé ulice na Vás čeká zděný byt 3+1 s balkonem a krásným výhledem do okolí. Nachází se v posledním druhém patře a tak zde zažijete i božský klid. Navíc díky své dispozici velkých pokojů s možností posunutí příček si ho můžete předělat přesně ke své potřebě. Nabízí 3 neprůchozí pokoje, kuchyni se spíží, komoru, koupelnu s vanou a bojlerem, který můžete kvůli místu přesunout na půdu a samostatné WC. Na patře vždy pouze dva byty. Nad Vámi k dispozici ještě velký úložný prostor na půdě. Byt vytápěn vlastním kotlem na tuhá paliva, takže můžete ušetřit spoustu nákladů. Anebo si ho jednoduše vyměnit za elektrokotel nebo plynový kotel. V bytě plastová okna, zachovalá kuchyně, koberce a prostorná vstupní hala. Velkým benefitem je garáž (18 m2) v přízemí domu a podíl na zahradě (505 m2) před domem a za domem. Navíc díky umístění domu na konci ulice můžete své druhé auto parkovat pohodlně přímo před domem. O orientace domu na jihozápad zajistí proslunněnost bytu vždy, když bude hezky. Velmi nízké měsíční náklady okolo 2.700,- bez elektřiny (FO 1630,- Kč).

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (74667 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 505 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 plocha zahrady (m²): 505 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 206

Vzdálenosti

bankomat 492 m MHD 126 m školka 473 m lékař 446 m pošta 586 m restaurace 387 m škola 248 m vlak 2946 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.60 mil. Kč

74 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.44 mil. Kč

4.07 mil. – 5.20 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 4.27 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.67 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 955 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74694 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Kaplice, škola)
Nádraží: 3120 m (Omlenice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 293 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno