pronájem bytu 3+1 119 m²

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1 s garáží v historickém centru Kutné Hory Dovolujeme si nabídnou pronájem prostorného bytu o dispozici 3+1 se dvěma koupelnami a garáží v historickém centru Kutné Hory. Výměra 119 m² plus lodžie 16 m². Byt je částečně zařízený. Vytápění: samostatný plynový kotel. Zálohy na energie za 4 osoby: plyn 4000 Kč, elektřina 1000 Kč, voda 500 Kč, O2 internet +TV 699 Kč. Byt bude k nastěhování od 1.12.2026. Měsíční nájemné 20.000 Kč plus zálohy na poplatky. Kauce 40.000 Kč. Platba realitní kanceláři 20.000 Kč. 

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (168 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Bohemia servis spol. s r. o.

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: %1$s podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 40 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2159

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

168 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 491 Kč

21 296 – 27 735 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 24 454 · váha 59 %

Model z dat 21 514 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 42 540 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 Kč/m² → 24 454 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 514 Kč (rozpětí 18 366 Kč – 24 927 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71013 nabídek stejného druhu → 42 540 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Kutná Hora, Kamenný dům)
Nádraží: 853 m (Kutná Hora město)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno