Pronájem komerční nemovitosti 26 m²

Břeclav, Charvátská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu sklepní prostor 1+1 po kompletní zdařilé rekonstrukci, která proběhla v roce 2026. Tento prostor se nachází v malém bytovém domě s dobrými sousedy najdeme ho v Charvátské Nové Vsi na ul. SNP 582/65.

Nalezneme zde prostorný pokoj s možností využití pro masáže, pedikůru, kosmetiku, kancelář atd. je zde také vestavná skříň s ve které je schováno umyvadlo, dále kuchyň se zázemím pro pračku je zde také umístěn sprchový kout, samostatná toaleta. Jedná se o pěkný prostor s možností dlouhodobého pronájmu není podmínkou.

Vytápění speciální klimatizační jednotka k tomu určená a nebo je také možnost využívat elektrokotel s napojením na radiátory.

Nájem 7.500,-Kč platí se v daném měsíci vždy do 20 dne., Elektřina 1900,-Kč, Vodné/Stočné 100,-Kč os./měs., Elektřina společných prostor 50,-Kč, Vratná kauce 7.000,-Kč, Provize 7.000,-Kč. Před předáním tohoto bytu celkem tedy 23.550,-Kč.

Parametry

Cena: 7 500 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1975
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: roman-julinek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 287.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 202

Vzdálenosti

bankomat 370 m MHD 310 m školka 582 m lékař 1470 m pošta 2596 m restaurace 1460 m škola 631 m obchod 3400 m vlak 3850 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 500 Kč

288 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 379 Kč

3 739 – 4 893 Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -39 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4 378 · váha 88 %

Model z dat 4 535 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4 761 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 4 378 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 535 Kč (rozpětí 2 884 Kč – 7 134 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14624 nabídek stejného druhu → 4 761 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 500 Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Břeclav, Charvátská Nová Ves, Lednická)
Nádraží: 984 m (Charvátská Nová Ves)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno