Dražba zahrady 251 m²

Veverská Bítýška · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Příslušenství nebylo zjištěno.

Parametry

Cena: 587 333 Kč (2340 Kč/m²)
Pozemek: 251 m²
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: exekutorska-komora-ceske-republiky

Vzdálenosti

bankomat 145 m MHD 49 m školka 212 m lékař 271 m pošta 161 m restaurace 91 m škola 14 m obchod 7974 m vlak 5276 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

587 333 Kč

2 340 Kč/m²

Odhad reálné ceny

310 304 Kč

216 760 – 573 958 Kč

Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 38 983 · váha 11 %

Model z dat 363 163 · váha 84 %

Cenová hladina (cr) 36 330 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 Kč/m² → 38 983 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5584% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 363 163 Kč (rozpětí 255 857 Kč – 402 212 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 208 nabídek stejného druhu → 36 330 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 587 333 Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 581 m
Nádraží: 5059 m (Čebín)
Brno hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 151 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Liberec: 254 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 259 min · 3 přestupy
České Budějovice: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno