Nemovitosti

Dražba rodinného domu 300 m², pozemek 809 m²

Veverská Bítýška · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dražba podílu o velikosti id. 1/2.Jedná se o řadový, krajní, přízemní rodinný dům s obytným podkrovím a volným půdním prostorem. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná a její stavebně - technický stav je odpovídající dobré údržbě. Fasáda domu je zateplená. Střecha budovy je sedlová s krytinou z tašek. Na střeše jsou žlaby se svody. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu.Střecha domu je opatřena solárními kolektory. Okna domu jsou plastová. Okna jsou opatřena parapety. K domu patří oplocená zahrada. Dům je opatřen klimatizací.Přístup k nemovité věci je po zpevněné komunikaci s chodníkem.Nájemní smlouvy nebyly zjištěny. Věcná břemena dle LV.Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na přípojku elektřiny, vodovodu, kanalizace a plynovodu.Přípojky nebylo možné ověřit.Na pozemku parc. č. 227 stojí stavba rodinného domu č.p. 235. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 330 m2. Pozemek parc. č. 229/1 navazuje na stavební pozemek parc. č. 227 a tvoří s ním jeden funkční celek. V katastru nemovitostí je veden jako zahrada o celkové výměře 479 m2. Pozemky jsou travnaté a oplocené. Na pozemcích se nachází zpevněné plochy, porosty a drobné vedlejší stavby. Pozemky jsou v územním plánu vedeny jako SU - plochy smíšené obytné všeobecné. Pozemky jsou přístupné přes pozemek parc. č. 199/17 ve vlastnickém právu povinné (způsob využití: ostat. komunikace) a dále pak přes pozemek parc. č. 2520/1 ve vlastnickém právu Jihomoravského kraje.Součástí nemovité věci jsou IS, zpevněné plochy a porosty.Příslušenstvím nemovité věci je oplocení a vedlejší stavby.Ohledání bylo provedeno dne 16.7.2026 bez účasti povinné. Povinné bylo zasláno písemné oznámení o ohledání nemovité věci. Ve stanoveném čase a na místo samé se povinná nedostavila, neumožnila vnitřní ohledání a nepředložila stavebně technickou ani jinou dokumentaci.

Parametry

Cena
2.73 mil. Kč (9109 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
809 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
25.10.2026 (3 dny)
Prodávající
exekutorska-komora-ceske-republiky

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 145 m MHD 49 m školka 212 m lékař 271 m pošta 161 m restaurace 91 m škola 14 m obchod 7974 m vlak 5276 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.73 mil. Kč
9 109 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
2.96 mil. – 6.87 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 5.66 mil. · váha 67 %
Model z dat 5.94 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 861 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 59%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 284 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.73 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 05:31

Jedná se o dražbu polovičního ideálního podílu na rodinném domě v dobrém stavu. Rizikem je nákup pouze spoluvlastnického podílu a nemožnost provést vnitřní ohledání nemovitosti.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
vodovod
odpady
kanalizace
topeni
elektřina, plynovod
prislusenstvi
oplocení a vedlejší stavby
podil velikost
id. 1/2

Dostupnost

Zastávka
579 m
Nádraží
5088 m (Čebín)
Brno hl. n.
71 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
144 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
151 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
199 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
251 min · 3 přestupy
Liberec
254 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
259 min · 3 přestupy
České Budějovice
273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026 přidáno