Dražba rodinného domu 134 m², pozemek 678 m²

Kostelec nad Černými lesy, Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o samostatně stojící, přízemní rodinný dům s obytným podkrovím. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná a její stavebně - technický stav je odpovídající dobré údržbě. Fasáda domu je zateplená. Střecha budovy je sedlová s krytinou z tašek. Na střeše jsou žlaby se svody. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Střecha domu je opatřena komínem, bleskosvodem a střešními okny. Okna domu jsou plastová. Okna jsou opatřena parapety. Vchodové dveře domu jsou plastové prosklené. K domu patří oplocená zahrada a vestavěná garáž s automatickými vraty. Oplocení je drátěné. Dům je v dobrém stavu, dle databáze RÚIAN byl dokončen v roce 2000. Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci.Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na přípojku elektřiny, vodovodu a kanalizace.Přípojky nebylo možné ověřit.Na pozemku parc. č. 1311/7 stojí stavba rodinného domu č.p. 1107. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 134 m2. Pozemek parc. č. 1311/6 navazuje na stavební pozemek parc. č. 1311/7 a tvoří s ním jeden funkční celek. V katastru nemovitostí je veden jako zahrada o celkové výměře 544 m2. Pozemky jsou rovinaté, travnaté a udržované. Pozemky jsou oploceny drátěným plotem. Na pozemcích se nachází bazén, pergola, zpevněné plochy a porosty. Pozemky jsou přístupné přes pozemek parc. č. 1314 ve vlastnickém právu města Kostelec nad Černými lesy.Součástí nemovité věci jsou IS, zpevněné plochy a porosty. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v celkové obvyklé ceně.Příslušenstvím nemovité věci je oplocení, pergola a bazén. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v celkové obvyklé ceně.

Parametry

Cena: 9.47 mil. Kč (70657 Kč/m²)
Užitná plocha: 134 m²
Pozemek: 678 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: exekutorska-komora-ceske-republiky

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 491 m MHD 179 m školka 952 m lékař 1020 m pošta 876 m restaurace 507 m škola 967 m obchod 6888 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.47 mil. Kč

70 657 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

1.40 mil. – 5.89 mil. Kč

Nabídka je 192 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 2.49 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.74 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 618 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 59%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 284 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.47 mil. Kč je o 192% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Kostelec n. Č. l., Jevanská)
Nádraží: 9961 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno