Nemovitosti

Dražba rodinného domu 113 m², pozemek 195 m²

Jimlín, Jimlín · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o pozemek parc. č. st. 41/7 jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 114 a pozemku parc. č. st. 41/12, vše zapsané v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 30 pro katastrální území Jimlín, obec Jimlín, okres Louny.Oceňovaný rodinný dům je řadový jednopodlažní objekt s obytným podkrovím a částečným podsklepením.Založení stavby pravděpodobně na smíšených nebo kamenných pasech, Nosné konstrukce pravděpodobně kamenné nebo smíšené, tloušťka obvodové konstrukce činí cca 50 cm. Stropy jsou dřevěné trámové s SDK podhledy. Střecha je sedlová, krytinu tvoří betonová taška, klempířské prvky chybí. Vnější omítky jsou vápenocementové a zateplení pláště není provedeno.Odhadem objekt z počátku 20. století.Vnitřní omítky jsou vápenocementové, okna jsou dřevěná zdvojená. Kuchyňské vybavení tvoří kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. V koupelně zbudován sprchový kout, umyvadlo a na toaletě se nachází klasická toaleta. Interiérové dveře jsou náplňové prosklené, náplňové plné, zárubně jsou ocelové a zárubně jsou dřevěné a vchodové dveře jsou plastové.Podlahová plocha je107,64 m2, podlahová plocha vč. příslušenství je 112,74 m2.Do domu je zavedena elektřina o napětí 230 V a je dodávána z rozvodné sítě. Voda je přivedena z obecního vodovodu. Objekt je napojen na veřejnou kanalizaci. Zemní plyn není zaveden. Vytápění je řešeno ústředním topením s kotlem na tuhá paliva, topná tělesa tvoří závěsné radiátory, dále je vytápění zajištěno lokálními krbovými kamny v obývacím pokoji. Ohřev TUV zajišťuje bojler.Celková výměra pozemků činí 195 m2. Pozemky jsou rovinaté, oplocené zděným plotem, bez porostů.Na pozemku se dále nachází: drobná zděná kolna, kotec na psa.Přístup je zajištěn přes pozemky parc. č. 904/2 a parc. č. 971 – jedná se o pozemky odlišného vlastníka, kterým je zřízeno věcné břemeno přístupu sloužící ve prospěch oceňovaných nemovitých věcí.Rodinný dům je postaven v jižní části obce a charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě rodinnými domy se zahradami.

Parametry

Cena
2.06 mil. Kč (18230 Kč/m²)
Užitná plocha
113 m²
Pozemek
195 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
25.10.2026 (3 dny)
Prodávající
exekutorska-komora-ceske-republiky

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 5047 m MHD 109 m školka 1331 m lékař 3404 m pošta 1102 m restaurace 3913 m škola 1308 m obchod 6381 m vlak 1013 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.06 mil. Kč
18 230 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.21 mil. Kč
383 142 – 2.35 mil. Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 248 853 · váha 41 %
Model z dat 2.06 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.56 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 202 Kč/m² → 248 853 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 519% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 662 978 Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 59%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 284 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.06 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
108 m (Jimlín)
Nádraží
986 m (Opočno u Loun)
Ústí nad Labem hl. n.
64 min · 1 přestup
Praha hl. n.
94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
Liberec
151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
155 min · 1 přestup
České Budějovice
182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
203 min · 1 přestup
Brno hl. n.
208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026 přidáno