Nemovitosti

Pronájem bytu 42 m²

Praha, Praha - Vršovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Klimatizovaný apartmán s terasou. Bydlení nad střechami Vršovic | Zařízený 1+kk, 42 m², s terasou 9 m² a klimatizací Nabízím k dlouhodobému pronájmu útulný a zařízený byt 1+kk na adrese Moskevská 449/40 v pražských Vršovicích. Byt o ploše 42 m² se nachází v posledním patře cihlového domu s výtahem. Je ve velmi dobrém stavu a připravený k nastěhování. Velkou předností je terasa o rozloze 9 m² s elektrickou markýzou a venkovním nábytkem. Přirozeně rozšiřuje obytný prostor a nabízí příjemné místo pro ranní kávu, stolování i večerní odpočinek. V teplých měsících se tak stává další obytnou částí bytu, kde si můžete užívat výhled a pobyt venku v soukromí. O pohodlí uvnitř se stará klimatizace, k dispozici je také vysokorychlostní optický internet. Díky umístění v nejvyšším patře a orientaci do vnitrobloku, mimo Moskevskou ulici, nabízí byt klidné zázemí uprostřed živé čtvrti. Výhled směřuje do vnitrobloku, kde se nachází designové studio se střešní zahradou. V bezprostředním okolí najdete vše pro každodenní život. Přímo v domě je pekárna, v docházkové vzdálenosti obchody, kavárny a restaurace. Nedaleko jsou také parky Grébovka a Heroldovy sady. Tramvajová zastávka v těsné blízkosti domu zajišťuje výborné spojení do centra Prahy. Byt pronajímám přímo jako majitel. Hledám spolehlivého nájemníka se zájmem o dlouhodobé bydlení, který bude o byt pečovat. Nabídka není určena ke spolubydlení. Parkovací stání ani garáž nejsou součástí pronájmu. V případě zájmu mi prosím napište prostřednictvím této platformy několik slov o sobě, kolik osob by v bytě bydlelo a od kdy a na jak dlouho bydlení hledáte. Rád následně domluvím osobní prohlídku.

Parametry

Cena
27 880 Kč /měsíc (664 Kč/m²)
Poplatky
4 920 Kč
Užitná plocha
42 m²
Podlaží
6
Na trhu od
25.10.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 277

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
27 880 Kč
664 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 188 Kč
20 333 – 27 184 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 403 · váha 58 %
Model z dat 29 425 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 14 030 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 462 Kč/m² → 19 403 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 425 Kč (rozpětí 25 125 Kč – 34 117 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70993 nabídek stejného druhu → 14 030 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 27 880 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Vršovické náměstí)
Nádraží
675 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026 přidáno