Prodej bytu 3+1 73 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji je exkluzivně nabízen útulný slunný byt v OV 3+1 s velmi příjemným výhledem v Brně – Slatině. Byt o velikosti 73 m2 (včetně sklepní kóje) je velmi dobře dispozičně řešen (vzdušný prosvětlený prostor, samostatné vstupy do všech pokojů, úložné prostory ve vestavěné skříni). Prošel před časem větší rekonstrukcí (zděné jádro, nová koupelna a samostatné WC, nové dveře, kuchyně, rozvody vody a zčásti i elektřiny, nové podlahy, plastová okna, odpady, omítky). V elegantní koupelně rohová vana, místo na pračku, umyvadlo. Součástí prodeje je prostorná kuchyňská linka se značkovými spotřebiči (sporák, trouba, myčka nádobí, odsavač par, lednice s mrazákem) a s velkým množstvím úložných prostor, vestavěná skříň na chodbě, ale v případě zájmu také skoro všechno vybavení bytu. K dispozici vlastní sklepní kóje, možno využívat též suterénní prostory typu kolárna, prádelna, sušárna. Vytápění dálkově s vlastními měřiči tepla. Bytový dům s výtahem prošel revitalizací (bez úvěru), je zateplen, má novou fasádu, střechu, rozvody společné elektřiny a vody, kamerový systém. Klidné, příjemné okolí zajišťuje pohodové bydlení v žádané lokalitě. Pohodlné parkování před domem na prostorném parkovišti. Financování výhodnou hypotékou pomůžeme zajistit. Brno patří k vyhledávaným turistickým, sportovním i kulturním centrům. Výborná občanská vybavenost i dopravní dostupnost.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (104110 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 315
Vzdálenosti
bankomat
215 m
MHD
271 m
školka
237 m
lékař
447 m
pošta
1184 m
restaurace
146 m
škola
345 m
obchod
675 m
vlak
3540 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.60 mil. Kč
104 110 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.33 mil. Kč
7.28 mil. – 9.26 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.65 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.01 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 487 Kč/m² → 8.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74671 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Náměstí Karla IV.)
- Nádraží
- 394 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 221 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |