Prodej bytu 2+kk 42 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Terra Barrandov
Praha 5  Barrandov, ulice Silurská

2+kk 42,2 m2 s lodžií | 7. nadzemní podlaží
Orientace bytu: J

Nabízíme moderní byt 2+kk v 7. nadzemním podlaží nového projektu Terra Barrandov. Dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu s toaletou a kompaktní chodbu s prostorem pro úložná řešení. Součástí bytu je lodžie o výměře 11,0 m2. K bytu náleží sklepní kóje, garážové stání je možné dokoupit.

Popis a benefity projektu:
Byt je součástí pasivního projektu, který klade důraz na zdravé a úsporné bydlení. Samozřejmostí je řízené větrání s rekuperací, které zajišťuje stálý přísun čerstvého vzduchu bez nutnosti větrání okny. Komfort v průběhu celého roku zvyšuje také podlahové vytápění a systém dochlazování, díky nimž je v interiéru příjemné klima v zimě i létě. Výhodou pasivního standardu jsou zároveň nižší provozní náklady.

Terra Barrandov nabízí moderní bydlení propojené s přírodou i komunitním životem. Obyvatelé mohou využívat komunitní zahradu se skleníkem, klubovnu, dětské hřiště, grilovací zónu a společnou střešní terasu. Projekt je navržen tak, aby vedle soukromí v jednotlivých bytech přinášel i kvalitní společné zázemí pro každodenní život.

Lokalita:
Lokalita Barrandova spojuje dobrou dostupnost do centra Prahy s blízkostí přírody. V okolí najdete školy, obchody, lékárnu, kavárny, sportoviště i zastávky MHD. Pro volný čas jsou v dosahu Prokopské údolí i Chuchelský háj, které nabízejí ideální podmínky pro procházky, běh i cyklistiku.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a navštivte klientské centrum developera JRD, kde si můžete prohlédnout vzorkovnu standardů i virtuální prohlídku projektu. V nabídce je celkem 225 bytů v dispozicích od 1+kk po 4+kk.

Parametry

Cena: 8.84 mil. Kč (210481 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: jrd

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 260 m MHD 126 m školka 454 m lékař 775 m metro 2427 m pošta 653 m restaurace 184 m škola 557 m obchod 2571 m vlak 895 m

Odhad reálné ceny

7.84 mil. Kč

rozpětí 7.15 mil. – 8.55 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.98 mil. · váha 75 %

Model z dat 7.70 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 090 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.84 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (K Barrandovu)
Nádraží: 918 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno