Prodej bytu 4+kk 102 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Terra Barrandov
Praha 5 Barrandov, ulice Silurská
4+kk 102,0 m2 s terasou | 8. nadzemní podlaží
Orientace bytu: JZS
Nabízíme výjimečný byt 4+kk v 8. nadzemním podlaží nového projektu Terra Barrandov. Dispozice zahrnuje velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, dvě koupelny, samostatné WC, komoru a prostornou chodbu s dostatkem místa pro úložná řešení. Jedinečným benefitem bytu je terasa o výměře 45,4 m2 a soukromá zelená střecha o výměře 89,7 m2, jejíž součástí je další terasa. K bytu náleží sklepní kóje, garážové stání je možné dokoupit.
Popis a benefity projektu:
Byt je součástí pasivního projektu, který klade důraz na zdravé a úsporné bydlení. Samozřejmostí je řízené větrání s rekuperací, které zajišťuje stálý přísun čerstvého vzduchu bez nutnosti větrání okny. Komfort v průběhu celého roku zvyšuje také podlahové vytápění a systém dochlazování, díky nimž je v interiéru příjemné klima v zimě i létě. Výhodou pasivního standardu jsou zároveň nižší provozní náklady.
Terra Barrandov nabízí moderní bydlení propojené s přírodou i komunitním životem. Obyvatelé mohou využívat komunitní zahradu se skleníkem, klubovnu, dětské hřiště, grilovací zónu a společnou střešní terasu. Projekt je navržen tak, aby vedle soukromí v jednotlivých bytech přinášel i kvalitní společné zázemí pro každodenní život.
Lokalita:
Lokalita Barrandova spojuje dobrou dostupnost do centra Prahy s blízkostí přírody. V okolí najdete školy, obchody, lékárnu, kavárny, sportoviště i zastávky MHD. Pro volný čas jsou v dosahu Prokopské údolí i Chuchelský háj, které nabízejí ideální podmínky pro procházky, běh i cyklistiku.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a navštivte klientské centrum developera JRD, kde si můžete prohlédnout vzorkovnu standardů i virtuální prohlídku projektu. V nabídce je celkem 225 bytů v dispozicích od 1+kk po 4+kk.
Parametry
- Cena
- 20.03 mil. Kč (196367 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- A
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- jrd
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
260 m
MHD
126 m
školka
454 m
lékař
775 m
metro
2427 m
pošta
653 m
restaurace
184 m
škola
557 m
obchod
2571 m
vlak
895 m
Odhad reálné ceny
16.64 mil. Kč
rozpětí 13.00 mil. – 18.92 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.95 mil. · váha 70 %
Model z dat
18.98 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 383 Kč/m² → 15.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.98 mil. Kč (rozpětí 13.42 mil. Kč – 23.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.03 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (K Barrandovu)
- Nádraží
- 918 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |