Prodej bytu 2+kk 43 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 43 m² se nachází v klidné lokalitě za Strahovem, v jedné z nejzelenějších částí širšího centra Prahy. Tato oblast nabízí jedinečné spojení přírody, soukromí a zároveň velmi dobré dostupnosti do centra města i na Pražský okruh.
Jednotka je situována v rámci menšího rezidenčního domu a její dispozice je navržena s důrazem na maximální využití prostoru. Nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, vstupní chodbu a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. K bytu náleží také sklepní kóje, která poskytuje praktický úložný prostor.
Byt je po rekonstrukci a splňuje požadavky na moderní bydlení – zahrnuje nové podlahy, interiérové dveře, koupelnu i kompletní rozvody. Díky tomu je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Interiér je řešen v neutrálním, nadčasovém stylu, který umožňuje snadné doladění dle vkusu nového majitele.
Dům prošel revitalizací společných prostor, která zahrnovala úpravu vstupních částí i technického zázemí. Okolí domu je upravené a nabízí příjemné rezidenční prostředí s dostatkem soukromí.
Lokalita za Strahovem je vyhledávaná zejména pro svůj klid, množství zeleně a blízkost parků a lesoparků, které vybízejí k procházkám, sportu i relaxaci. V docházkové vzdálenosti se nachází základní občanská vybavenost, širší nabídka služeb je dostupná v nedalekých částech Prahy 5 a 6.
Dopravní dostupnost zajišťují autobusové a tramvajové linky s napojením na metro, díky čemuž je centrum města snadno dosažitelné během několika minut.
Tento byt představuje ideální volbu pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost v atraktivní a klidné lokalitě s dlouhodobým potenciálem.
Parametry
- Cena
- 10.94 mil. Kč (254419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- moje-maklerka
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
zastavěná plocha (m²): 1502
Vzdálenosti
bankomat
301 m
MHD
293 m
školka
104 m
lékař
187 m
metro
1819 m
pošta
537 m
restaurace
166 m
škola
393 m
obchod
1830 m
vlak
2084 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.94 mil. Kč
254 419 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.37 mil. Kč
6.83 mil. – 8.04 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.33 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.77 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 357 Kč/m² → 7.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.94 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Televizní věž)
- Nádraží
- 1997 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |