pronájem bytu 2+1 86 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Dvouměsíční vratná kauce a provize jedno nájemné.
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu s vlastním topením v centru města a parkováním Nabízíme k pronájmu nezařízený prostorný byt 2+1 + dvě komory ve 3.NP o velikosti 86 m² v cihlovém domě s parkováním na pozemku v ceně, v centru města, ulice Matoušova 379. K ceně nájemného je záloha na vodné a stočné 450,- Kč/os., chodbový proud 50,- Kč/ byt a bytová el, energie a plyn přepsaná na nájemníka. Internet zaveden. Vytápění a ohřev TUV kombinovaným plynovým kotlem. Upřednostňujeme slušné, pracující zajemce, raději bez domácích mazlíčků. Dvouměsíční vratná kauce a provize jedno nájemné. Při odpovědi e-mailem připojte telefonnní číslo pro snažší komunikaci. Prohlídky od 01.11.2026. Byt bude nově vymalovaný a k nastěhování.
Parametry
- Cena
- 14 500 Kč /měsíc (169 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Aleš Blaškovič
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře
Datum nastěhování: 01.11.2026
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
Občanská vybavenost: ANO
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 200 m 2
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-008
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 500 Kč
169 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 883 Kč
18 520 – 23 278 Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 132 · váha 61 %
Model z dat
17 100 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
30 773 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 269 Kč/m² → 23 132 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 100 Kč (rozpětí 14 601 Kč – 19 827 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70993 nabídek stejného druhu → 30 773 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 01:31
Pronájem prostorného bytu 2+1 v centru Liberce s vlastním parkováním. Pozor na požadovanou provizi ve výši jednoho nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- kombinovaným plynovým kotlem
- provize
- jedno nájemné
- prislusenstvi
- dvě komory, parkování na pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Rybníček)
- Nádraží
- 488 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | staženo |
| 25.10.2026 | přidáno |