Pronájem bytu 2+1 69 m²
Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem světlého částečně zařízeného bytu 2+1, 63 m2 ve 3. patře domu s výtahem přímo od majitele. V bytě je kuchyňská linka s vestavěným plynovým sporákem, elektrickou troubou a myčkou. Ložnice situována do klidného vnitrobloku. V předsíní velké vestavěné skříně. Na podlaze parkety, a plavoucí podlaha. V koupelně a wc dlažba. Nová špaletová okna s izolačním venkovním sklem. Bezpečnostní dveře.
Koupelna se sprchovým koutem a pračkou. Samostatné WC. Ohřev teplé vody a topení pomoci plynoveho kotle Geminox.
K dispozici Vodafone/Cetin internet. V okolí je veškerá občanská vybavenost. Skvělá dostupnost do centra (10 min. chůze). Parkování před domen na rezidenční kartu.
K nastěhování od 01.11.2026
Parametry nemovitosti
Parametry
- Cena
- 29 500 Kč /měsíc (428 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 800 Kč
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.10.2026 (5 dní)
- RÚIAN
- 21748411
Vybavení a sítě
výtah
zobrazení na portálu: 417
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 500 Kč
428 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 180 Kč
26 479 – 32 315 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 136 · váha 62 %
Model z dat
29 312 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
24 690 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 451 Kč/m² → 31 136 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 312 Kč (rozpětí 25 029 Kč – 33 987 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70993 nabídek stejného druhu → 24 690 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 500 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Šumavská)
- Nádraží
- 244 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |