Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 1032 m²

Vimperk · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nadčasové stavby o dispozici 3+kk a užitné ploše 86 m2 s prostornou garáží.

(legislativně se jedná o stavbu na výrobu a skladování, praktickou využitelností se jedná o dům s místem pro podnikání)

Hledáte místo, kde můžete pohodlně bydlet, realizovat své podnikatelské plány a po práci si užívat klid obklopený přírodou? Právě pro vás může být tato nemovitost mimořádnou příležitostí. V zastoupení nabízím k prodeji novostavbu v klidné lokalitě nad Vimperkem, na pozemku o výměře 1 032 m², na okraji šumavských lesů. Soukromí a bezprostřední blízkost přírody zde vytvářejí ideální podmínky pro klidné bydlení i vlastní aktivity.

Dominantou nemovitosti je prostorná garáž o výměře přibližně 90 m², která nabízí velkorysý prostor pro řemeslníka, dílnu, servisní činnost, skladování nebo další praktické využití. Z právního hlediska je stavba dle kolaudačního rozhodnutí vedena jako garáž s bytem pro správce objektu. Bytová jednotka o dispozici 3+kk o užitné ploše 86 m² zahrnuje prostornou předsíň se vstupem do technické místnosti, která nabízí také praktické úložné zázemí, dva světlé pokoje a obývací pokoj propojený s kuchyní. Vytápění zajišťuje elektrokotel s podlahovým vytápěním, k dispozici jsou také krbová kamna. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci a kompletní provozní náklady činí přibližně 5 000 Kč měsíčně.

K nemovitosti patří okrasná zahrada, terasa s posezením a výhledem do zeleně i další terasa připravená pro umístění vířivky a letní sprchy. Výjimečným benefitem je zimní zahrada s elektřinou a krbovými kamny, která nabízí příjemné místo k odpočinku v každém ročním období. Celý pozemek je oplocen betonovým plotem, vjezd zajišťuje dálkově ovládaná brána a bezpečnost objektu podporuje zabezpečovací systém s přípravou na napojení kamerového systému. Důmyslnost zahrady podtrhuje také přístřešek pro automobil.

Nemovitost byla vytvořena s důrazem na soukromí, klid a pohodlné propojení bydlení s pracovním zázemím. Pro zájemce, kteří hledají ještě více prostoru, je k dispozici možnost přikoupení dalších pozemků o celkové výměře 3 027 m². Tyto pozemky nejsou zahrnuty v ceně nemovitosti a nelze je koupit samostatně. Jejich součástí je již vydané stavební povolení, které může představovat zajímavý potenciál do budoucna.
Veškerou občanskou vybavenost jako obchody, poštu, ZŠ, MŠ i sportovní haly naleznete v dojezdové vzdálenosti ve městě Vimperk cca 4 minuty jízdy.

PENB - B.

Pokud hledáte nemovitost, která vám nabídne více než jen střechu nad hlavou, ráda vám ji osobně představím. S financováním vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (110465 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Pozemek: 1032 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.10.2026 (3 dny)
Prodávající: bc-petra-stiblikova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 1032 příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 206

Vzdálenosti

bankomat 2780 m MHD 173 m školka 2870 m lékař 2038 m pošta 3036 m restaurace 1815 m škola 2707 m vlak 2398 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

110 465 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.29 mil. Kč

5.05 mil. – 7.22 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 6.64 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.94 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.84 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 236 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 11.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 132 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58857 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Vimperk, U Gymnázia)
Nádraží: 844 m (Vimperk zastávka)
České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 314 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno