Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 468 m²
Homole, Nové Homole · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Proxima Reality nabízí k prodeji polovinu dvojdomu v klidné ulici Příčná v Nových Homolích, pouhých 5 km od Českých Budějovic. Objekt byl nově vystavěn před 5 lety. Polovina dvojdomu o dispozici 5+kk nabízí celkovou podlahovou plochu 123 m² a je ideální volbou pro rodinné bydlení s dobrou dostupností města.
Dispozice domu:
Přízemí: vstupní chodba se zádveřím, technická místnost, jeden pokoj, samostatné WC a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu, která se rozkládá přes celou šířku domu a je z poloviny zastřešená.
Patro: tři samostatné pokoje a velká koupelna s WC, vanou i sprchovým koutem.
Praktickým bonusem je také půda, která poskytuje dostatek prostoru pro uskladnění sezónních věcí.
Velkou výhodou jsou již kompletně dokončené venkovní úpravy:
- prostorná terasa se zastřešením,
- vydlážděné plochy kolem domu,
- zabudovaná nádrž na dešťovou vodu o objemu 2 m3,
- uzamykatelný zahradní sklad vhodný např. pro uložení kol, zahradního nářadí nebo sekačky,
- udržovaná a osetá zahrada o velikosti přibližně 264 m2,
- dvě velká parkovací stání přímo před domem, která lze v budoucnu zastřešit.
V ceně nemovitosti je také nová kuchyňská linka včetně spotřebičů.
Dům je zděný z cihel o tl. 300 mm a zateplený kontaktním zateplovacím systémem o tl. 150 mm. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel, doplňkovým zdrojem tepla jsou krbová kamna. V celém domě je instalováno podlahové vytápění. Teplá voda je ohřívána bojlerem.
Dům má izolační okna s trojskly. Střecha je kryta betonovou střešní taškou a střešní konstrukce je zateplena minerální vatou o tl. 320 mm.
Nové Homole jsou vyhledávanou lokalitou pro rodinné bydlení díky kombinaci klidného prostředí a výborné dostupnosti Českých Budějovic. Do obce jezdí MHD, zastávka je v blízkosti domu. V místě je k dispozici mateřská škola, obchod s potravinami, cukrárna, dětská hřiště, sportovní a workoutové hřiště. Milovníci přírody ocení blízkost lesa.
Dům je již dokončený a připravený k okamžitému nastěhování. Díky dispozici 5+kk, dvěma parkovacím stáním, terase, zahradě a praktickému zázemí nabízí pohodlné rodinné bydlení v bezprostřední blízkosti Českých Budějovic.
Nemovitost je vhodná také jako investice k přímému pronájmu.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (83893 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 468 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- proxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
bankomat
4062 m
MHD
91 m
školka
111 m
lékař
4471 m
pošta
3144 m
restaurace
1855 m
škola
2927 m
obchod
5682 m
vlak
1116 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
83 893 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.13 mil. Kč
7.39 mil. – 10.90 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
11.07 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.13 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.43 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 472 Kč/m² → 11.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 14.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.53 mil. Pozemek: 468 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58857 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Homole, Nové Homole)
- Nádraží
- 1121 m (Černý Dub)
- České Budějovice
- 36 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 270 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |