Prodej domu 110 m², Sušice

Sušice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

11 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (52636 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 1529 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.10.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Septik Plocha parcely: 1 529 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 110 m² Číslo zakázky: ID 205-NP13680

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.79 mil. Kč

52 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč

3.35 mil. – 5.14 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.83 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.22 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.63 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 759 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 629 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 367 m (Sušice, Volšovy, točna)
Nádraží: 5095 m (Sušice)
Plzeň hl. n.: 99 min · 2 přestupy
České Budějovice: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 268 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 306 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno