Pronájem bytu 2+1 71 m²
Praha, Praha - Holešovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný, prostorný byt 70 m² s velkým balkonem mezi Stromovkou a Letnou – krátkodobý pronájem
K dispozici od 25. 11. 2026 na 5–6 měsíců. Ideální pro expaty, zahraniční studenty nebo jednotlivce či páry hledající příjemné bydlení v Praze.
Nabízím k pronájmu krásný, prostorný a plně vybavený byt o rozloze 70,4 m² v jedné z nejatraktivnějších pražských lokalit, v bezprostřední blízkosti Stromovky a Letenských sadů.
Byt se nachází ve 2. patře komorní vily s pouhými šesti byty, situované v klidném vnitrobloku. Nabízí tak příjemné a klidné bydlení s výbornou dostupností do centra města.
**Dispozice a vybavení:**
- Dva samostatné pokoje
- Vybavená kuchyň včetně myčky nádobí a pračky
- Koupelna s vanou a toaletou
- Prostorný balkon
- Internetové připojení zahrnuté v ceně
Velkou předností bytu je výjimečná poloha mezi dvěma nádhernými pražskými parky, ideální pro procházky, sport i odpočinek. V okolí najdete kavárny, restaurace, obchody a veškerou občanskou vybavenost.
**Podmínky pronájmu:**
- Termín: od 25. 11. 2026 na 5–6 měsíců
- Maximálně 2 osoby
- Vhodné zejména pro expaty a zahraniční studenty
Příjemné bydlení pro ty, kteří hledají kombinaci klidu, zeleně a městského života v jedné z nejoblíbenějších částí Prahy.
-----
Parametry
- Cena
- 24 500 Kč /měsíc (345 Kč/m²)
- Poplatky
- 8 000 Kč
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.10.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
balkon (m²): 14
parkování
zobrazení na portálu: 845
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 500 Kč
345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 221 Kč
25 405 – 31 663 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 214 · váha 61 %
Model z dat
27 821 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
24 613 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 383 Kč/m² → 27 214 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 821 Kč (rozpětí 23 756 Kč – 32 259 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70927 nabídek stejného druhu → 24 613 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 500 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Kamenická)
- Nádraží
- 671 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |