prodej domu 89 m² s pozemkem 1 620 m²
Černouček · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 4+1, zahrada 1425 m², Černouček Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 na celkovém pozemku 1 620 m² v obci Černouček. Z toho 1 425 m² tvoří samostatná zahrada mimo zastavěnou plochu domu — ideální pro budování dalšího zázemí, relax nebo možné rozšíření. Dům stojí na velmi klidném místě, s výbornou dostupností na dálnici a rychlou cestou do Prahy. Ideální pro rodiny, které chtějí klid a prostor. Hlavní výhody nemovitosti: - Dispozice 4+1 - Celkový pozemek 1 620 m² - Zahrada 1 425 m² mimo zastavěnou část domu - Garáž a velký sklep – dílna, sklad, kotelna, kuchyně - Rozsáhlá půda vhodná pro vybudování dalších obytných místností (možnost až 5+1 a více) - Klidné místo s minimálním provozem - Pár minut na dálnici D8, skvělé spojení do Prahy i Litoměřic - Příroda a Říp v bezprostředním okolí Dům a dispozice: Přízemí: aktuální obytná část 4+1 Půda: velký otevřený prostor připravený na vestavbu Sklep: prostorný, vhodný pro dílnu, sklad, technické zázemí Zahrada: 1 425 m² roviny - velký prostor pro bazén, pergolu nebo ovocný sad Lokalita – Černouček: - Velmi klidná obec s krásnými výhledy a čistým prostředím - Pár minut autem na D8 → rychlé spojení do Prahy - Kompletní občanská vybavenost v Roudnici n. L. - Oblíbené místo pro rodiny i lidi hledající klid a prostor Přesvědčte se na prohlídce, že nemovitost nabízí obrovský potenciál a je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají kombinaci soukromí, prostoru a dobré dopravní dostupnosti. Dům je v současné chvíli obsazen nájemníky a prohlídky budou možné přibližně na konci října 2026 po jejich odstěhování. Upozornění: některé fotografie byly upravené pomocí umělé inteligence. Tyto fotografie jsou viditelně označené jako “vizualizace”.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (76404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 1620 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1425 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Topné těleso: přímotop
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 128 m 2
Zdroj vytápění: elektrokotel, přímotop
Číslo zakázky: IDNES-971262
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
76 404 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
3.27 mil. – 5.23 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.30 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
4.09 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 720 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Liberec
- 134 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |