Pronájem bytu 3+kk 120 m²

Havlíčkův Brod, Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bezrealitky.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronajmu krásný slunný podkrovní byt na okraji Havlíčkova Brodu. Byt je vybaven kuchyňskou linkou včetně myčky, lednice, jídelním stolem s židlemi a 2 vestavěné skříně. Součástí pronájmu je dvougaráž, parkoviště pro 8 aut, relaxační kryté sezení navazující na zahradu o velikosti 450m², sklad pro zahradní nářadí, ohniště a dětské pískoviště.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Poplatky: 3 000 Kč
Užitná plocha: 120 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.10.2026 (5 dní)
RÚIAN: 25939378

Vybavení a sítě

garáž parkování předzahrádka (m²): 450 sklep (m²): 3 terasa (m²): 12 zobrazení na portálu: 69

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.10.2026	30 000 Kč	+200.0 %
24.10.2026	10 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 528 Kč

18 446 – 24 212 Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 21 496 · váha 59 %

Model z dat 18 329 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 43 276 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 Kč/m² → 21 496 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 329 Kč (rozpětí 15 651 Kč – 21 252 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70927 nabídek stejného druhu → 43 276 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 21:31

Jedná se o pronájem prostorného podkrušnohorského bytu s předzahrádkou na okraji Havlíčkova Brodu. Pozor si dejte na přesné nastavení nájemních podmínek v inzerátu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: parkování a předzahrádka o velikosti 300m2

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Havlíčkův Brod, Nový Svět)
Nádraží: 1233 m (Dolík)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	zdraženo 10 000 → 30 000
24.10.2026	přidáno