Prodej bytu 4+kk 172 m²

Praha, Štěrboholy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt o dispozici 4+kk s dílnou a garáží, 172 m².

Nabízíme k prodeji prostorný byt, který se nachází v prvním patře cihlového rodinného domu z roku 2001 v klidné ulici Novoštěrboholská. V tomto domě se nachází pouze dvě bytové jednotky. Každá jednotka má svoji soukromou část zahrady a půlku garáže. Tento prostorný byt je ideální volbou pro rodiny, které hledají komfortní bydlení s dostatkem místa pro každého člena rodiny, privátním parkováním a vlastní zahradou.

Hlavní přednosti:
Slunné místnosti s praktickým uspořádáním.
Místnosti s vestavěnými skříněmi.
Dva balkóny, ideální pro relaxaci a posezení.
Samostatná dílna v přízemí domu pro kutily a uložení zahradního nářadí.
Garáž a parkovací místo na vlastním pozemku.
Další úložný prostor na půdě.
Zabezpečovací systém, kamerový systém, domácí telefon.
Plastová okna a venkovní žaluzie pro vyšší komfort.
Kuchyňská linka se spotřebiči (myčka, plynový sporák, trouba, digestoř).
Dvě koupelny.
Kombinovaný plynový kotel.
Zateplení střechy a stěn.
Připojení na veřejnou kanalizaci a vodovodní řad.

Dům se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě s výbornou dopravní dostupností do městské části Štěrboholy s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. 

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 13.49 mil. Kč (78430 Kč/m²)
Užitná plocha: 172 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2001
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1231 m MHD 161 m školka 521 m lékař 1280 m metro 3277 m pošta 1408 m restaurace 716 m škola 905 m obchod 1304 m vlak 1483 m

Odhad reálné ceny

17.61 mil. Kč

rozpětí 11.36 mil. – 20.44 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 18.07 mil. · váha 40 %

Model z dat 17.34 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 16.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 086 Kč/m² → 18.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.34 mil. Kč (rozpětí 14.34 mil. Kč – 20.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 16.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Novoštěrboholská)
Nádraží: 1480 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno