Prodej bytu 2+kk 46 m²

Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní 2+kk s balkonem v novém projektu – skvělá volba pro bydlení i investici.

Pořiďte si atraktivní družstevní byt o dispozici 2+kk a výměře 46 m², který je součástí moderního developerského projektu ve fázi výstavby – v samotném centru Prahy, v moderní a dynamicky se rozvíjející čtvrti Libeň.

Byt disponuje promyšleným uspořádáním – prostorný a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem plynule navazuje na balkon, zatímco samostatná ložnice poskytuje dostatek soukromí. Díky tomu je ideální jak pro pohodlné vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investice k pronájmu.

K bytu lze dokoupit parkovací stání a sklepní kóji, což výrazně zvyšuje komfort užívání i celkovou hodnotu nemovitosti do budoucna.

Projekt je navržen s ohledem na současné nároky městského bydlení – nabízí moderní architekturu, kvalitní zpracování a praktické dispozice.

Fotografie jsou ilustrační a představují možnou podobu budoucího interiéru.

Výhody družstevního bydlení:
Bez nutnosti prokazovat příjmy
Bez věkového omezení
Splácení až po kolaudaci
Úrok srovnatelný s hypotékou
Ideální pro vlastní bydlení i investici
Po převodu po 5 letech bez daně z příjmu
Možnost převodu do osobního vlastnictví po kolaudaci

Financování:
Akontace: 2 598 840 Kč
Anuita: 7 385 160 Kč
Měsíční splátka: 41 185 Kč
Splatnost: 30 let

Byt se nabízí bez vybavení, což vám umožňuje navrhnout si interiér přesně podle vlastních představ a životního stylu.

V případě zájmu o více informací nebo aktuální nabídku dalších družstevních bytů v Praze nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (56497 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-tea

Vzdálenosti

bankomat 437 m MHD 540 m školka 382 m lékař 1032 m metro 1084 m pošta 1318 m restaurace 440 m škola 442 m obchod 1067 m vlak 1746 m

Odhad reálné ceny

7.00 mil. Kč

rozpětí 6.28 mil. – 8.52 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.55 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.88 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 364 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 461 m (Nemocnice Bulovka)
Nádraží: 1114 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno