Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 28 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pořiďte si moderní družstevní byt 1+kk o výměře 28 m² s balkonem, který je součástí atraktivního developerského projektu ve výstavbě v srdci Prahy 3, v pěší dostupnosti od tramvajové zastávky. Byt je navržen s důrazem na maximální využití prostoru – hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem nabízí pohodlné zázemí pro každodenní život i relaxaci. Díky praktické dispozici je ideální volbou pro jednotlivce, mladé páry i jako investice k pronájmu. K bytu je možné dokoupit parkovací stání a sklepní kóji, což přináší vyšší komfort i potenciál růstu hodnoty nemovitosti do budoucna. Projekt odpovídá současným nárokům na městské bydlení – spojuje moderní architekturu, funkčnost a příjemné prostředí pro život. Fotografie jsou pouze ilustrační a zachycují možnou podobu budoucího interiéru. Výhody družstevního bydlení: Není potřeba dokládat příjmy Bez věkového omezení Splácení anuity až po kolaudaci Úrok srovnatelný s hypotékou Vhodné pro vlastní bydlení i investici Po převodu po 5 letech bez daně z příjmu Možnost převodu do osobního vlastnictví po kolaudaci Financování: Akontace: 1 759 300 Kč Anuita: 4 995 700 Kč Měsíční splátka: 27 865 Kč Splatnost: 30 let Byt se nabízí bez vybavení, což vám umožní zařídit si interiér přesně podle vlastního stylu a potřeb. V případě zájmu o více informací nebo aktuální nabídku dalších družstevních bytů v Praze nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.76 mil. Kč (62832 Kč/m²)
Užitná plocha
28 m²
Dispozice
1+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
PENB
A
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-tea

Vzdálenosti

bankomat 758 m MHD 45 m školka 512 m lékař 606 m metro 996 m pošta 971 m restaurace 711 m škola 686 m obchod 1427 m vlak 2132 m

Odhad reálné ceny

5.56 mil. Kč
rozpětí 4.66 mil. – 6.46 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.79 mil. · váha 61 %
Model z dat 5.36 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 620 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.76 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
57 m (Malešická)
Nádraží
1000 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno