Pronájem bytu 1+kk 32 m²

Praha, Praha - Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dlouhodobě pronajmu moderní byt 1+kk (32 m2) s balkonem (4 m2) a zděným sklepem (7 m2) v novostavbě zkolaudované na podzim 2016. K bytu dále náleží garážové stání v suterénu budovy, které je již započítáno v ceně nájmu.

Byt se nachází ve zvýšeném 1. nadzemním podlaží a je částečně zařízen - kompletně vybavená kuchyně (sklokeramická varná deska, horkovzdušná trouba, myčka, chladnička, digestoř, mikrovlnka), na chodbě prostorná vestavěná skříň, pračka v koupelně.
Byt má vysoké standardy vybavení - podlahové vytápění v celém bytě, elektricky ovládané předokenní žaluzie, dřevěná podlaha, velkoformátové obklady a dlažby, bezpečnostní vstupní dveře, nízká energetická náročnost budovy - kategorie B. 

Byt je k nastěhování od 1. 12. 2026.

Novostavba bytového domu se nachází mezi ulicemi Čumpelíkova a Březiněveská, jen několik minut chůze od stanice metra C Kobylisy. Výborná dostupnost autem do centra Prahy (cca 10 min.), na dálnici D8 (cca 5 min.) i na Pražský okruh (cca 15 min.).

RK prosím nepsat!!!

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (625 Kč/m²)
Poplatky: 4 340 Kč
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.10.2026 (5 dní)
RÚIAN: 75610159

Vybavení a sítě

balkon (m²): 4 parkování sklep (m²): 7 výtah zobrazení na portálu: 270

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 814 Kč

15 280 – 19 470 Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 248 · váha 60 %

Model z dat 18 269 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 10 987 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 508 Kč/m² → 16 248 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 269 Kč (rozpětí 15 600 Kč – 21 183 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70927 nabídek stejného druhu → 10 987 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Poliklinika Čumpelíkova)
Nádraží: 489 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno