Pronájem bytu 3+kk 71 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Treba: Zcela nový, exkluzivní mezonetový byt 3+kk v kompletně zrekonstruovaném domě s pouhými pěti bytovými jednotkami a komorní atmosférou rodinného bydlení.

Sníte o výjimečném bydlení, kde se promyšlený design snoubí s pohodlím a funkčností? Tento byt vás zaujme propracovanými detaily, designovým LED osvětlením a vzdušným interiérem, který díky otevřenému mezonetu a množství střešních oken prostupuje přirozené denní světlo.

Kuchyně je vybavena všemi spotřebiči včetně myčky a multifunkční horkovzdušné trouby s mikrovlnným ohřevem. Koupelna nabízí vlastní saunu pro tři osoby, která dodává každodennímu bydlení nádech soukromého wellness. Toaleta je samostatná.

Jedinečným prvkem mezonetu jsou pochozí loftové sítě, které interiéru dodávají osobitý charakter a nabízejí netradiční prostor pro odpočinek i zábavu.

Byt má vlastní měřidla všech energií. Obyvatelům domu je k dispozici také společná zahrada.

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (296 Kč/m²)
Poplatky: 4 500 Kč
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.10.2026 (5 dní)
RÚIAN: 12171115

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 305

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 000 Kč

296 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 351 Kč

13 475 – 17 971 Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 573 · váha 59 %

Model z dat 15 853 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 25 351 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 Kč/m² → 16 573 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 853 Kč (rozpětí 13 537 Kč – 18 381 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70927 nabídek stejného druhu → 25 351 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (pod sídlištěm)
Nádraží: 382 m (Jablonecké Paseky)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno